华宇集团总部大楼

华宇集团首个优+人居生活馆实景图

　　日前，监管部门为控制开发商有息债务增长，将以“三条红线”为标准，对房地产进行融资管理，作为落实房地产长效机制的一环，“三条红线”政策意在防范化解金融风险，保持房地产市场平稳健康发展。

　　“拼速度”还是“比耐力”——数十年来，房地产界一直为此争论不休。前者如国内部分一线房企，后者如重庆华宇集团等“稳健派”。

　　但如今，更疾的风、更高的浪来了，两种曾经各有擅场的发展模式，终于面临真正的考验。

　　沧海横流，方显本色

　　最是风雨见功夫——

　　关键指标稳中有进，“稳健派”逆风飞翔

　　来自权威研究机构克而瑞的数据显示，2020年1-6月，国内TOP100房企全口径销售规模较去年同期减少2.7%。据另一家研究机构乐居财经研究院的数据，2020年上半年，TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元，较去年同期减少12.5%。据统计，在内地和香港上市的所有房地产企业中，超过100家房地产企业的净利润出现了不同程度的下滑。

　　这意味着，销售额下滑、净利润下行成为房地产全行业的普遍现象。

　　然而，千磨万击还坚劲，最是风雨见功夫。总有那样一批企业在奔跑中展现耐力，在风雨中磨砺韧性，实现了逆势增长——

　　9月28日，在中国企业联合会、中国企业家协会召开的“2020中国500强企业高峰论坛”上，发布了2020中国企业500强榜单，金科集团、龙湖集团、迪马实业、华宇集团等15家重庆企业跻身榜单，比上年增加1家，上榜数量创新高。

　　9月23日，重庆市工商联发布“2020重庆民营企业100强”榜单。今年的榜单，民营企业100强入围门槛达12.52亿元，金科集团、龙湖集团、华宇集团3家房地产企业稳居前三位。

　　在此前稍早的8月31日，华宇集团在上交所披露2020年上半年债券报告。根据该半年报，2020年上半年，华宇集团盈利能力大大提升，签约收入同比增长24%，净利润同比增长7.5%。除此之外，预收账款239.9亿元，同比增长76.7%。

　　有业内人士说，比“找准风口，站在风口上起飞”更难的是逆风飞翔。

　　风雨之中，华宇集团多项关键指标实现逆势增长的背后，离不开它一直坚守的“责任华宇，幸福一生”企业理念，也离不开它一直秉承的稳健发展思路。

　　自成立之日起的37年里，稳健是华宇集团鲜明的标签。也恰恰是这“稳健”二字，让华宇集团有了迎接风雨的底气和能力。

　　大浪淘沙始见金——

　　“三条红线”，华宇集团无一“踩线”

　　风雨已来，挑战已至。

　　近日，央行联合住建部在北京召开重点房企座谈会，对于房地产融资管理，将以“三条红线”为标准。其中，“红线一”为剔除预收款后的资产负债率大于70%；“红线二”为净负债率大于100%；“红线三”为现金短债比小于1倍。

　　根据房企“踩线”情况，将分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“三道红线”全部踩中，房企有息负债将不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。

　　据业内资深人士分析，“三条红线”释放出监管层对房地产调控的新思路。“踩线”房企将不得不逐步降低自身财务杠杆，以达到合规经营的目的，短期内将对企业资金链产生影响。

　　据国泰君安发布的研究报告，按照“三条红线”划分，处于“绿、黄、橙、红”的房地产企业分别占比为31%、32%、13%、24%。超六成房地产企业位于绿色及黄色档，四分之一的房地产企业3条标准均不达标。

　　不过，在房地产行业掀起大风大雨的“三条红线”却并未波及到一向财务稳健的华宇集团——2020年上半年债券报告显示，华宇集团剔除预收款后的资产负债率为59.5%，净负债率为77.1%，现金短债比为1.12。

　　“三条红线”，华宇集团无一“踩线”。

　　作为国内房地产界公认的“稳健实力派”，华宇这种坚持自律、有质量的发展，在日渐严苛的竞争大环境下，逐步凸显出长期的竞争优势。

　　8月3日，国内权威信用评级机构大公国际发布“华宇集团2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告”，确定华宇集团的主体长期信用等级为AA+，评级展望为“稳定”。

　　事实上，在疫情冲击的2020年，房地产企业要想实现主体信用评级的上调并不容易。国际评级机构穆迪认为，受新冠肺炎疫情和经济疲弱拖累，中国房地产的需求承受重大压力，今年销售额将不及去年。预计全国今年房地产销售额按年下跌5%至10%，同时将中国房地产板块展望由“稳定”降至“负面”。

　　此外，大公国际表示，作为重庆地区的房地产市场龙头企业之一，华宇集团区域品牌知名度较高、区域竞争力较强。华宇集团在建项目数量较多，土地储备具有一定规模，为未来经营提供一定支撑。

　　也就是说，华宇集团主体信用评级定为“AA+”，不仅是企业综合经济实力的反映，也让它在未来发展中有了一张更鲜亮的“身份证”。

　　而今迈步从头越——

　　在高质量发展的道路上越走越宽广

　　作为房地产市场的最新监管政策，“三条红线”将掀起多大的风浪？

　　9月26日，万科集团董事会主席郁亮明确表示，这条新规的影响丝毫不亚于2002年出台的土地招拍挂制度改革。

　　也就是说，如果将历史的时钟回拨，中国房地产市场发展大致可以分为以下阶段：上世纪90年代至2002年，房地产企业的发展关键看能不能拿到地、能拿到哪里的地，即可概括为“土地红利阶段”；2002年至2020年，房地产企业的发展关键看能不能融到资，能融到多少资金决定了能做多大的事，即可概括为“金融红利阶段”。

　　但以2020年为界，以“三条红线”出炉为标志，“房地产市场将进入‘管理红利阶段’。”郁亮说。

　　也就是说，房地产企业的发展，关键看在品牌、质量、人力以及最为要紧的风控等方面管得如何——而这些恰恰是华宇集团等一批重庆房地产企业数十年来坚守的企业发展理念，并由此形成立足市场的优势、稳步增长的基础，以及更为重要的长期发展的动力源泉。

　　9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。本次大会上，华宇集团凭借优异的市场表现和品牌影响力，荣登“2020中国房地产公司品牌价值TOP20”，同时华宇锦绣大家项目荣登“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP10”榜单，华宇锦绣龙川项目荣登“2020中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”榜单。

　　这些只是华宇集团37年砥砺精耕的一个缩影。

　　检阅过往，截至2020年9月，华宇集团已累计开发楼盘222个，遍布全国26个城市及海外市场，服务业主超过68万人，回馈社会慈善捐款近2.5亿元。

　　放眼未来，以“华宇优+”体系的更新迭代为新起点，“稳健派”华宇集团将与“山水之城·美丽之地”共创共荣，与全面建成小康社会的目标同频共振，在高质量发展的道路上越走越宽广。

　　文乙 图片由华宇集团提供