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“三招”让老旧小区好看又好住
不断解决“一堵一安” 让市民出行更加舒心和放心
“三桥一隧”新开4条公交线路
理论讲到心坎上 实事办到家门口
德感临时取水工程开始供水
提交一张申请表 一次办完5件事
    
 
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2021 年 10 月 28 日 星期 放大 缩小 默认 
我为群众办实事 关注“一旧一危”
党建引领 创新举措 居民参与
“三招”让老旧小区好看又好住

本报记者 王天翊

    10月27日,渝中区两路口街道中山二路社区,老房子全部更换了防火雨棚和彩色空调防护栏。记者 崔力 摄/视觉重庆

  “合同签了就快了,我很快就可以坐电梯下楼活动了!”

  近日,两江新区龙寿路社区吉乐大道218号小区完成加装电梯合同签约,居住在这个老旧小区的64户居民即将享受到电梯带来的便利。

  218号小区加装电梯,是我市大力实施老旧小区改造的一个缩影。今年,全市计划新开工改造老旧小区831个,建筑面积2662万平方米,29.2万户居民的居住条件和环境将因此改善。

  然而,老旧小区改造是一道复杂的“综合题”,各小区情况具体而微,面临的困难不尽相同。重庆日报记者采访调查发现,在实践中,各区县主要通过“三招”,让老旧小区好看又好住。

  第一招:党建引领

  党员干部带领专班定制电梯加装方案

  “一心一意为民众,不辞炎热作调解”。这是渝北区双龙湖街道物管中心一面锦旗上的赞语。锦旗是该区民政局家属院二单元装上电梯后,全体住户集体赠送的。

  这面锦旗的分量,只有亲身经历过老旧小区加装电梯的人才能体会。资金、噪音、采光……居民的顾虑很多,一户不同意,一个单元都装不了。

  双龙湖街道的办法是:党建引领,由党员干部带领专班推进。

  依靠党员队伍高度的责任感和丰富的群众工作经验,专班通过调研、走访、座谈、问卷调查、院坝会、楼栋会等方式,广泛收集群众意见、建议、顾虑和需求。

  同时,党员干部还带领专班在为每个小区定制个性化解决方案,如帮助居民对接特制小型电梯厂商,确保电梯安装错开一楼住户门窗,打消了居民对电梯影响通风采光的顾虑。

  在璧山区璧城街道天湖花园小区,过低的物管收费标准让物管公司被迫离场,小区管理陷入瘫痪,居民怨声载道。面对这种情况,小区成立起党支部,200多名党员参与到“党建引领小区治理”试点中,不但说服业主缴清欠费,还利用小区空地打造停车场,新增的200多个停车位,每年为小区增收数十万元。

  由此一来,在不提高物管费标准的情况下,天湖小区不仅轻轻松松支付了保安、保洁、设备维护等物管服务费用,如今账面上还躺着80多万元盈余。

  第二招:创新举措

  3700个限时停车位巧解停车难

  老旧小区大多存在诸多“老问题”,需要新思路、新办法来解决。

  在一些开发早的区域,随着时间推移,彼时的基础设施已经无法满足人们的需求。一些老旧小区的楼体虽然经过改造修葺一新,但周边停车紧张等问题却难以解决。

  以渝北区双湖路为例,其周边1000多户居民拥有至少400辆车,但由于停车位不足,每天违停在双湖路上的车辆就有200多辆。

  为此,公安交管部门联合交通规划部门、城管部门,通过大数据建立交通模型,预测了限时停车位的不同施划方案对该片区通行情况的影响,最终确定了138个限时停车位的位置和限定时间,允许居民在夜间、周末和法定假期停车,避免了违规停车对白天高峰时段交通的影响。

  目前,这一举措已在47个老旧小区周边得以实施,周边具备停车条件的次支路上新增了3700余个限时停车位。

  老旧小区改造中,资金也是大一难题。

  九龙坡区就面临这样的问题,等待改造的数个老旧小区总共需要筹集上亿元的改造资金。

  为此,九龙坡区将改造项目打包,形成一个包括366栋房屋、总建筑面积约102万平方米的“超级”老旧小区改造项目,通过对外招标,引入社会资本参与改造和运营。

  这个模式下,停车位、充电桩、农贸市场、公有房屋、闲置物业、广告位、散居楼栋清扫保洁都成为社会资本的经营性收入来源,实现了“居民受益、企业获利、政府减压”的效果。

  第三招:居民参与

  形成共建共治共享新局面

  老旧小区改造,是一个漫长的过程。主体工程完成后,还涉及小区方方面面提升的“微改造”和保养维护。但老旧小区往往缺少物业公司来提供这些服务,怎么办?这时,就要发挥小区居民的能动性。

  两江新区邢家桥社区的楼栋改造已完成1年多,但“微改造”却从未停息。今年来,邢家桥社区定期举行“小院议事堂”,充分听取居民对社区提升的意见建议,解决背街污水横流、边坡脏乱差等上百个问题。

  改造产生实效,激励了居民参与自治的热情。社区居民组成自治小组走街串巷,张贴文明停车告知书、轮班站岗、每日巡视检查、协调沟通,车辆乱停乱放的问题大为改善。

  沙坪坝区团结坝社区也面临缺少物业服务的问题。解决这个问题的办法,来自居民们在院坝会上达成的共识:我为大家服务一天,大家为我服务两年。

  原来,该社区750多户居民商定每户值班一天,一个轮回,差不多就是两年。

  通过这种方式,社区既没有增加干部,居民也没有经济负担,却形成了共建共治共享的新局面,居民过上了安居乐业的生活。

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