手头有房贷的市民，福利来了！

　　10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告称，10月25日起，将对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。到时，无论是首套、二套还是三套、四套房贷，市民都能享受贷款市场报价利率（LPR）-30BP（相当于0.3个百分点）的优惠利率。

　　哪些人能享受优惠政策？

　　根据多家银行的公告，此次调整，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他地区符合条件的存量房贷都可享受新的贷款利率优惠政策，统一执行LPR-30BP的利率。并且，已发放的首套、二套及以上存量房贷，都能享受。手头有这些房贷的人，都将是受益者。

　　而个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房贷款），则不能享受此项政策。另外，如果借款人的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，将不会进行调整。

　　是否需要申请？

　　借款人要享受此项利率优惠政策，需要怎么操作？各家银行明确，将分两种情形进行调整。

　　其一，以浮动利率定价的存量个人住房贷款，客户无需申请，将于10月25日起统一批量调整；其二，采用固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷客户，需通过线上或线下渠道向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

　　存量房贷利率如何调整？

　　某国有银行重庆市分行人士介绍，此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。

　　根据贷款合同约定，不同客户贷款重定价日可能不一样，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日。因此，在此次批量调整时，客户存量房贷利率不会统一按照当前LPR来重新定价，存在贷款采用5年期以上LPR值4.2%、3.95%、3.85%为定价基准三种可能。

　　这种情况下，此次存量房贷利率批量调整后，不同客户的存量房贷利率可能会有所差别。待到了贷款重定价日，贷款进行重新定价后，客户参加此次批量调整的存量房贷利率将调整至同一水平。

　　优惠力度究竟有多大？

　　当天，存量房贷利率将调整的消息一出，便引起了不少市民关注与期待。

　　某国有银行重庆市分行人士介绍，此次调整，利率优惠力度非常大——不论是已发放的首套、二套及以上存量房贷，还是以前按一定比例上浮了利率的存量房贷，都能享受优惠政策。而最大的受益者，就是手头有二套或二套以上存量房贷、当前执行利率很高的房贷客户。