江北区在售楼盘——中海映溪臺

九龙坡区在售楼盘华润置地“半山悦景”楼盘

　　3月7日—10日，2024重庆春季房地产暨家居展示交易会（以下简称“2024重庆春交会”）在江北区观音桥步行街拉开帷幕。

　　作为龙年重庆楼市“开春第一展”，2024重庆春交会将继续秉承“政府支持、协会搭台、企业唱戏、服务群众”的宗旨，坚持服务企业、让利于群众的宗旨，采取线上预热线下集中交易的模式。其中，线上展会已于2月1日在渝房通上线，共设置参展企业、参展项目、参展商业地产、二手房、租赁住房、直播专区、家居家电、新闻资讯、优惠政策9个功能版块，集中展示全市房地产项目301个、近10万套二手房源和1.8万余套租赁房源，6家家居家电品牌企业及卖场。

　　线下展会则搭建了42个展位，共计64家企业及单位参展，中心城区参展商品房项目153个，提供可交易商品房面积660万平方米，充分满足市民住房需求。期间，还动员征集67个商品房项目，以及红星美凯龙、居然之家、京东、重百电器等4家家居家电卖场和唐卡、佳天下装饰公司，参与住房消费联动促销活动。参加活动项目的房地产企业对购家居家电、订装修的客户提供1万—3万元不等的购房优惠券；参与活动的家电卖场对购房（车位）客户提供5400元家电优惠券包、家装企业对购房客户提供享半价装修及原价26万余元的一站式大牌全包装修仅需14.9万元等多种优惠。

　　三大特征显现

　　房地产市场呈现加速恢复态势

　　在刚刚过去的龙年春节，由重庆龙湖打造的“龙湖年货节”主题活动，吸引市民群众现场/线上看房热情高涨。据相关数据统计，春节期间项目到访量同比增长40%，项目成交金额同比增加三成。

　　每年春节假期属于房地产销售的淡季，但在一系列利好政策带动下，今年重庆房地产市场出现回暖态势，不少房地产开发企业取得不俗成绩。

　　“春节期间，每日前来售房中心咨询看房的客户达到四五十组，已成功售出数套房屋。”美岸江山项目相关负责人表示。

　　事实上，通过政策“组合拳”，叠加系列促销活动，我市房地产市场信心有所提振，供需回暖迹象明显，政策效应初步显现。从我市房地产业内人士分析中，不难看出，政策效应显现主要从客户到访量、市场成交及市场信心三个方面得到体现。据了解，政策发布后，购房咨询量大幅增加，比如春节假日期间（2月10日—17日）售房部到访量大幅增长，日均到访人次较去年春节期间增长50%。在成交方面，我市从去年6月以来，商品房销售面积连续7个月回升。春节前一周（2月第1周）成交增长明显，中心城区商品住房认购成交总量较上月同期增长73%；春节后一周成交量环比增长36.0%。统计数据显示，全市房地产开发投资连续7个月回升。土地公开市场咨询情况增加，企业拿地意愿有所提高，市场信心正逐步回升。

　　铭腾机构董事长朱廷勇也乐观判断，今年我市房地产市场将保持稳中有升的良好发展态势。

　　八大措施优化

　　更好支持刚性和改善性住房需求

　　今年1月，为更好支持居民刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，重庆市出台了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，八条措施的优化无疑给重庆市房地产市场注入了一针强心剂。

　　据介绍，《通知》包括实施购房补贴、支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准、进一步加大住房公积金支持力度、促进非住宅销售利用、进一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品质、优化地块容积率计算标准等。

　　值得注意的是，从今年1月1日至3月31日，重庆市中心城区各区推出了系列购房消费补贴政策一部分区按照住宅1万元/套、非住宅2000元/套的标准给予购房补贴；一部分区按照实缴契税金额的一定比例（50%—100%）给予购房补贴；有的还对人才和多孩家庭提高补贴标准。

　　同时，重庆还出台了支持“买新卖旧”改善购房的政策措施。房地产企业及中介机构将分别提供“放心买”“优先卖”交易服务，帮助老百姓更加快捷地出售二手房。同时，“带押交易过户”的推行和退税优惠的延续将进一步简化换房流程、降低换房成本，有利于促进改善性住房需求的释放。

　　在市民普遍关注的优化多子女家庭住房套数认定标准方面，重庆市对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在中心城区新购的第二套住房享受首套房商业贷款政策。此外，进一步加大住房公积金支持、促进非住宅销售利用、进一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品质、优化地块容积率计算标准等具体措施深受市民好评。

　　事实上，去年7月以来重庆积极打出政策“组合拳”，加快促进房地产市场复苏。“‘认房不认贷’等多重政策措施的出台，释放出积极向好的信号，有利于加速房地产市场恢复，提振市场信心。”市住房城乡建委相关负责人表示。

　　三万亿元后再出发

　　重庆房地产市场发展前景广阔

　　今年的重庆市政府工作报告提到：2023年重庆地区生产总值迈上3万亿元新台阶，达到30145.79亿元，增长6.1%。这也意味着，重庆成为中西部地区首个地区生产总值突破3万亿元的城市。

　　3万亿元，是一座城市发展的重要关口，在现代化新重庆建设征程中具有里程碑意义。迈上三万亿元新台阶，对于重庆市房地产市场而言也是一个发展新机遇。

　　重庆是西部大开发的重要战略支点，处在“一带一路”和长江经济带的联结点上。作为中西部地区唯一的直辖市、国家重要的中心城市，共建“一带一路”、长江经济带发展，以及成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道建设等重大战略优势叠加，都为重庆城市发展带来了战略契机。

　　近年来，重庆市把成渝地区双城经济圈建设作为市委“一号工程”和全市工作总抓手总牵引，全力推进稳增长提信心强主体，扩大内需、提振经济，加快推进新型工业化，数字重庆建设，城市品质、乡村面貌发生新变化，通道能级、开放水平实现新提升。与此同时，重庆产业发展逐步加快，锚定建设国家重要先进制造业中心目标，坚持“制造强市”战略，加快构建“33618”现代制造业集群体系。去年新签约百亿级重大工业项目19个；加快构建“416”科技创新战略布局，在壮大产业集群、深化转型升级、培育市场主体等方面亮点纷呈，产业能级增强的同时也为重庆城市提供更大的发展空间。

　　城市能级不断提升、产业加速集聚、人口红利持续释放，区域价值不断凸显，对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。

　　“接下来，我们还将深入实施保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’，加速保交楼任务，开展‘两久’项目处置攻坚行动，合理确定供地规模、结构和时序，促进我市房地产市场平稳健康发展。”市住房城乡建委相关负责人表示。

　　王静 刘廷 图片由市住房城乡建委提供