金科中心

　　非凡10年，波澜壮阔。一座城市绘制出奋进巨变的壮丽画卷，一家企业与城共进，加快高质量发展转型升级的坚定步伐。

　　从建好小家到服务大城，企业除了练好发展内功，还能为城市、为社会做些什么？金科给出的答案是：深度践行社会责任，为城市创造更好价值。

　　顺应时代发展大势、参与城市共建提质、致力美好生活提升。金科的“这10年”，善用创新融合发展，秉承初心一路稳健前行，坚持“社会价值大于企业价值”，在实现自身高质量发展的同时，兼顾社会、员工、消费者等多方诉求，以良性循环谱写行业责任新篇章。

　　多赛道协同

　　助力企业稳健发展

　　发展是第一要务。推进企业平稳健康发展就是践行社会责任的首要体现。

　　从高速增长到高质量发展，金科“这10年”，一步一个脚印，持续推动企业稳健发展。

　　2016年，金科品牌战略升级，提出从“地产开发商”转型为“美好生活服务商”；2017年，金科正式启动“跨越式大发展”；2018年，金科销售规模突破1000亿元；2020年，金科正式对外发布“四位一体、生态协同”高质量发展战略；2021年，金科提出“一稳二降三提升”的经营发展策略……

　　公开资料显示，仅2019年至2021年这3年，金科股份营业总收入分别同比增速为67.92%、16.09%、28.05%，各项指标十分出彩。

　　近年来，即便在疫情反复、市场波动的影响下，“有质量的增长”仍然是金科的核心关键词。报告显示，2022年上半年，金科股份实现结算面积约395万平方米、营业收入313.22亿元、录得销售金额约417亿元、有息负债降至673.68亿元、经营性现金流净额达87.3亿元、销售回款536亿元，回款率超100%。

　　优质的财务指标为金科多元化业务发展提供强大保障，有力推进金科高质量发展步伐，在地产相关多元化细分业务赛道发力，实现了轻资产运营转型业务上的进一步突破。

　　根据报告，金科服务上半年实现营收25.65亿元，净利润3.72亿元；合约管理面积达到3.74亿平方米，成为全国领先、西南第一的综合物业服务商。

　　商业发展方面，金科上半年合同收入近3亿元，部分项目由重资产转为轻资产；新签约行业资源20余个，新签约商业品牌上百个。报告期内，金科商业在管项目近100个，在管面积达348万平方米。

　　产业运营加速拓展。截至6月底，金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万平方米，入园的战略合作伙伴超过3000家，入园企业年产值超过2000亿元。

　　值得一提的是，金科的代建业务也日趋成熟，上半年实现销售金额超41亿元，代建储备建筑面积约681万平方米，代建储备货值约538亿元，成为金科效益新的增长点。

　　有关业内人士认为，金科各项轻资产业务的经营增长将推动其向可持续发展战略转型，并带动产业链上下游之间形成良性互动，对金科穿越周期起到稳定器作用。

　　推进“三保一促”

　　服务民生保障交付

　　当前，“保交楼”成为楼市重中之重，能否保证项目的高质量交付，也成为衡量一个开发企业实力与社会责任的关键所在。

　　早在2021年，金科开始推进“一稳二降三提升”的经营策略。今年更是强力推进保交楼、保生产、保稳定，促转型升级“三保一促”工作，促进公司逐步实现良性循环。

　　8月30日，金科还专门组织召开了“保交楼”专题会议，坚持把保交楼作为公司经营管理的首要任务。

　　聚焦“保交楼”，金科在交付的前、中、后三个时期搭建起的全流程交付体系，通过差异化铺排复工方案、建立复工复产监控机制、专款专用保交付等多种措施，保证所属项目的如期交付，甚至是提前交付。

　　2022年上半年，金科如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米，交付项目98个，其中49个项目进行了提前交付，遍布全国47个城市。截至8月底，金科重庆区域累计交付29批次，交付总面积约150万平方米，交付套数11691户。

　　如何在交付的同时保障产品质量和服务标准？金科的做法是，将产品理念贯穿于研发、设计、工程、园林、交付前服务、交付体验，乃至交付后生活场景营造等全周期、多节点的服务体系。例如，金科重庆区域为了保证交付质量，制定十大类专业质量管控体系，梳理上千个质量管控节点。在施工过程中，严格按照时间排布，确保“出于图纸，而超越图纸”。

　　可以说，在金科，交付的不仅仅是好的房子，更是覆盖业主全生命周期的美好生活方式。

　　交付力体系化建设的落地与实践，不仅保障了消费者的权益，也为企业经营注入了“强心剂”。

　　据克而瑞数据显示，上半年，金科股份销售金额位列行业TOP19，销售操盘面积位列行业TOP11，在重庆、苏州、四川、河南等多地的销售金额排名位居当地市场前列。而据第三方数据显示，今年1-9月，金科在大重庆范围销售额达97.2亿元，销售面积达162.9万平方米，双双稳居大重庆第一位，连续9年领跑大重庆区域。”

　　保生产、保稳定，就是保交付、保企业发展。截至6月末，金科股份及所投资的公司在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积约5479万平方米，竣工面积约464万平方米。

　　与城共进

　　投身公益践行责任担当

　　坚持开展慈善公益活动，是践行社会责任的重要体现。

　　生于重庆、长于重庆，金科的企业文化中流淌着山城坚韧、向上、友善的基因，即使在行业发展的特殊时期也毫不退缩。

　　今年以来，面对疫情反复、连续高温等一系列考验，金科在渝除了做好高质量的企业经营工作，还热心地投入到各项公益事业中，不仅捐物捐资，还组织多支志愿者团队奔赴战疫、抗旱一线。

　　在金科看来，致富思源，富而思进，是责任企业的不二之选。多年投身公益的动力，正是源于金科对“社会价值大于企业价值”理念的长期坚持。

　　有关数据显示，截至目前，金科已累计公益投入及直接捐赠超17亿元，曾于2018年及2021年两次获得中华慈善奖。2020年-2021年，金科累计投入1.78亿元，支持疫情防控，巩固脱贫成果，获评重庆慈善领域政府最高奖“2020年-2021年重庆慈善奖”。

　　在经营发展与慈善事业并线奔跑中，金科持续保持有质量、有温度的稳定发展。

　　9月26日，重庆市企业联合会发布2022重庆企业100强榜单，金科荣登第三位。这也是金科连续11年上榜该榜单。作为一家重庆本土企业，金科始终坚持扎根巴渝大地，沿着城市的发展脉络，紧跟时代步伐，与城市发展同频共进，不断拓展在房地产产业链深度与广度，多层面履行企业社会责任，发挥企业价值与能量，将高质量之路走得更稳更实。

　　方媛 图片由金科股份提供