实施城市更新“手术”后的戴家巷老街。（市住房城乡建委供图）

　　7月28日至30日，2022川渝住房城乡建设博览会（简称“川渝住博会”）在重庆举行。此次住博会发布了《2022重庆城市更新发展报告》（简称《报告》），方便更多市民了解城市更新带来的变化，也为社会各界更好地参与重庆城市更新提供了参考。

　　该《报告》由市住房城乡建委指导，中指研究院主持研究编制，市设计院、中规院西部分院协助编制。8月1日，重庆日报记者邀请中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜对《报告》进行了解读。

　　重庆的城市底色

　　山水交融、工业老城、多元文化

　　重庆的城市更新如何因地制宜，彰显特色？

　　《报告》指出，地理格局上，重庆拥有“四山、三谷、两江”的独特山水；城市空间上，作为中国六大老工业基地之一，重庆存量工业资产丰厚；重庆城市更新提升应立足“山水交融、工业老城、多元文化”的城市底色，贯彻落实新发展理念，推动城市高质量发展。

　　在黄瑜看来，经过近几年努力，重庆城市更新实践取得初步成效。一是渝中区、九龙坡区入选全国21个城市更新试点城市；二是重庆以城市体检推动城市更新，建立了一套政策技术体系，市区联动、以点带面，形成了推动更新工作的合力；三是试点示范项目稳步推进。

　　截至今年6月，重庆城市更新试点示范项目达103个，项目总投资额约1500亿元，部分投运项目45个，打造了戴家巷老街区更新、红育坡片区老旧小区改造等一批具有影响力的项目。

　　“微更新”催生“打卡地”

　　中心城区部分城市更新项目精彩“亮相”

　　《报告》对中心城区一些正在或即将推进的更新项目进行了展示，部分项目是首次在公众面前披露改造计划。

　　比如，渝中区鲁祖庙片区改造项目计划总投资5亿元，将采用改造与风貌提升相结合的方式，重塑鲁祖庙片区历史文化街区新形象，并与十八梯、湖广会馆共同组成重庆市传统文化的重要载体。

　　渝中区大鹅岭（体育环路）城市更新项目计划总投资3亿元，将有效连接鹅岭二厂和大田湾体育场，盘活重庆长江上游水文资源勘测局闲置楼宇资源，再现抗战时期曾经发生在国际村的故事，通过体育环路片区更新再造引领健康生活方式

　　江北区叶水坊城市更新项目计划总投资70亿元，将发挥观音桥南面至北滨路经济带的核心区位优势，以老城记忆为基底，打造影视文旅、巴渝文创体验消费，为片区注入新活力。

　　沙坪坝区重庆特钢厂城市更新项目计划总投资32亿元，将以磁器口古镇、特钢厂片区为核心，构建前沿创意新体系，并把中国西部1491国际创意谷建设成为中国创意设计新高地、川渝巴蜀文化新地标、国际都市风貌新窗口、重庆山水城市新名片。

　　未来还有潜力可挖

　　五大趋势将引领重庆城市更新行动

　　《报告》认为，重庆的城市更新还有很大的空间和潜力可挖，未来更新行动将呈现五个趋势——

　　其一，实施以保留保护为主、“留改拆增”并举的有机更新。重庆城市更新行动中，对历史文化的传承和保护、对生态的重视将进一步强化。

　　其二，推动以政府为引导、多方参与的市场性更新。重庆将加大城市更新动力机制研究，进一步提高市场主体承担社会责任的能力，建立城市更新专家库，打造城市更新国际国内交流合作平台。

　　其三，推进以资产为根、精细化运营的可持续性更新。重庆将广泛吸引金融机构等社会资本资源，推动建立“投融建运”一体化投融资模式，城市更新项目将呈现“出售+自持”“长线持有+长期稳定收入”并存的特征。

　　其四，形成以产业为本、提升业态能级的功能性更新。重庆将以城市更新推动产业转型升级，促进高质量发展。

　　其五，注重以文化赋能、传承城市文脉的活化更新。重庆将更加注重在城市更新的过程中传承城市文脉，坚持整体保护和活化利用相结合，推进历史文化风貌街区保护修缮工作，为城市留存记忆。