金科股份总部金科中心

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　　4月29日，金科正式披露2021年年报。报告期内，金科实现营业收入1123.10亿元，同比增长28.05%；结算面积1200.96万平方米，同比增长18.34%；实现净利润66.88亿元，其中归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。

　　房地产行业的深度调整期，很多房企的营业收入和净利润增速有所放缓。金科在逆境之中稳中求进，“稳”让根基更扎实、“进”让未来更清晰，推动企业经营步入良性循环轨道，实现了企业多项指标稳步提升。

　　从求量向提质转变

　　念好企业发展“稳字诀”

　　金科于2021年提出“一稳二降三提升”的经营发展策略，在起伏的市场中始终保持着稳健发展的态势。

　　其中的“一稳”，是指规模增速不再是金科的主旋律，稳健发展被放在首位。金科股份董事长周达多次对外表示，“对于金科股份来说，稳健发展将是金科当前及未来较长一段时期内发展的主基调和主旋律。”

　　先行稳再致远，这是金科持续布局的一盘“稳字诀”大棋。

　　事实上，这一经营发展策略已经经受了市场的检验，2021年金科业绩表现十分抢眼。

　　年报数据显示，金科股份2021年实现销售金额1840亿元、销售面积1966万平方米，处于行业前排领跑位置，其中销售面积更是连续4年位居行业前10名。

　　另外，受益于2021年结算面积的增长，当期实现营收1123.10亿元，同比增长28.05%。

　　坚韧稳固的销售，使得金科攻守自如，也更让金科2021年在盈利方面更加可圈可点。报告期内金科实现净利润66.88亿元，其中归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。

　　良好的经营状况为企业发展呈现高质量靓丽底色的同时，也为未来筑牢向好的稳健基底。年报显示，金科2021年累计新增土地储备47宗，土地购置合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米，投资销售比控制在40%以内。

　　值得一提的是，金科在过去一年积极践行区域结构优化战略，广大的新一线、二线城市已成为金科的业绩靠山——销售占比合计高达67%，土地储备面积占比超过60%。

　　打造多元融资体系

　　筑牢资金“护城河”

　　企业经营业绩持续向好，这是金科按照自己预定的目标和节奏持续稳健发展的结果，而这种稳健节奏的“稳”在财务方面也体现得淋漓尽致。

　　数据显示，截至2021年末，金科有息负债由上年末的976.64亿元下降至806.10亿元，同比压降规模约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。

　　近年来，金科不断加强资金管理，提高自身融资能力，优化资金盘面。境内评级方面，中诚信、联合评级机构均给予AAA级；境外评级方面，标普国际对金科的信用评级则由B+跳级提高至BB-，展望稳定。

　　稳健经营及良好的信用水平让金科在融资规模和融资渠道方面均取得了相对优势。

　　报告期内，金科依然实现境内外各类公开市场债券融资（含公司债、超短融、美元债、ABS、CMBS等）10次，融资规模约118亿元，位居国内A股民营房企前列。

　　数据显示，2021年，金科股份来自银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融机构融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开市场融资余额为189.58亿元，占比提升至23.52%。

　　作为头部房企，金科高度重视回款，通过三大措施追求“有现金流的利润，有利润的现金流”，一是通过抢抓销售回款，提高经营性现金回款质量，实现销售回款1853亿元，回款率达到101%，创历史新高；二是通过动态调整生产经营节奏等方式实现全年经营性现金流量净额142亿元，连续4年为正；三是通过金科服务引进战略投资者贡献现金超40亿元。

　　融资的多元与畅通、现金流的健康与稳定，也赋予了金科股份极强的兑付能力。业主端，金科2021年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套；资本市场端，金科2021年累计完成公开市场债务兑付8笔，兑付金额超106亿元，保持了良好的信用，得到投资者认可。

　　稳健的经营实力、安全的现金流、较优的偿债能力使得金科在市场调整周期中能及时快速地调整经营策略，更好地把握市场机遇，助力后续的高质量发展。

　　保持多业态战略定力

　　构建生态闭环

　　各项数据表现优异、企业前瞻性眼光及投入远高于同行的金科，自然有其独特的经营之道。

　　金科选择挖掘新的利润增长点，依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，提出精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，进一步整合产业链生态圈。

　　从地产主业向多元化并进，这其中的每一个板块单拎出来都做得有模有样，可谓口碑之作。尤其是物业方面，业绩更是呈现出较高质量的快速攀升。2021年年报数据显示，金科服务全年实现营业收入59.68亿元，同比增长约77%；归母净利润达10.57亿元，同比增长71%；在管面积达到2.37亿平方米，新增在管超8000万平方米，同比增长50%；市场外部拓展更是实现了直拓合约面积超5000万平方米，第三方累计合约管理面积近2.3亿平方米，占比达到63%。

　　在产业板块，凭借稳健的产业招商能力与全周期的产业运营服务，已实现全国22个城市的布局，累计开发和管理园区28个，入园企业年产值超过2000亿元，建成并运营长沙科技新城、重庆两江健康科技城、山西智慧科技城、成都青羊总部基地等标杆产业园区。

　　2021年，金科产业先后完成了潍坊智慧科技城开园运营，江津智慧科技城、济宁生命健康科技城等招商工作，并为重庆天海星工业社区、山西中小企业园、仪征光合造物社、潍坊国际智能制造科技城等项目输出专业定位咨询、代理招商及运营服务。

　　商业方面，2021年营收同比增长30%，EBITDA同比增长32%，形成了以金科中心、金科爱琴海和金WALK未来生活中心为主的三大成熟产品线。截至2021年底，金科商业在管项目80个，在管面积307万平方米，其中自持体量98万平方米，商业地位跃居商业地产企业前20强。

　　此外，金科代建业务发展也日趋成型，2021年实现代建项目销售金额20.28亿元，新增代建储备建筑面积140万平方米，代建储备建筑面积600万平方米，代建储备货值近500亿元。

　　在多元航道相互作用下，金科逐步构建起自己的生态系统，各核心成员相互协同与凝聚，突破界限，最终释放出更大的发展效能，实现不同业务之间的高效协同，形成正向循环闭环。

　　这种聚合的力量也将进一步助力金科穿越市场周期考验，走上更好的稳健发展之路。

　　方媛　图片由金科股份提供