本报讯 （记者 黄乔）承租房屋想开花店创业，却因房屋没有产权证明，不能办理营业执照，可以要求房东退还房租、押金、物管费和装修损失吗？日前，南岸法院就审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。

　　2020年12月5日，黄某某通过安居客搜索到但某发布的房屋租赁信息。

　　“我想租下来开花店，需要办理营业执照，可以吗？”黄某某立即联系了但某。

　　“没问题，可以办的！”但某给出了肯定的回复。

　　于是，2020年12月7日，黄某某与但某签订《房屋租赁合同》，并约定：但某将坐落于重庆市南岸区回龙路71号X栋爱心亭出租给黄某某用于商业用途，租赁期限自2020年12月8日至2021年12月8日，租金为每月1500元整，采取押2付12的方式支付，租金按年结算。在房屋租赁期间，黄某某承担水、电、气、卫生管理费、垃圾处理费等。该租赁合同期限为一年，如黄某某在一年内退租，但某收取的押金不退。

　　“我按照合同约定支付了租金、押金、物管费，就可以开始装修房屋，自主创业了。”黄某某满怀欣喜。在2020年12月7日至2020年12月18日期间，黄某某先后购买墙贴、灯饰、五金、雨棚等装饰品对爱心亭进行了装饰，共计支出1125.08元。

　　但当办理营业执照过程中，因但某不能提供爱心亭房屋产权证明、占道经营许可证等原因导致黄某某无法办理营业执照。

　　“这样花店开不了，又投入了这么多钱，怎么要得回来呢？”黄某某急忙找到但某，要求赔偿她支付的租金、押金、物管费、装修费等损失，可遭到但某拒绝。

　　无奈之下，黄某某将但某诉至南岸法院，要求解除《房屋租赁合同》，并返还房租及押金21000元、物管费300元，赔偿装修损失1125.08元。

　　南岸法院审理认为，黄某某与但某之间订立的《房屋租赁合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。然在合同履行过程中，基于但某的原因导致黄某某无法办理营业执照，进而无法开展经营，致使黄某某的合同目的无法实现，黄某某当可有权就此提出解除合同。

　　最终，南岸法院依法判决确认原告黄某某与被告但某之间签订的《房屋租赁合同》解除；被告但某于判决生效之日起5日内向原告黄某某退还房租及押金21000元、赔偿物管费300元、装修损失1125.08元。

　　法官说法>>>

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项的规定，本案中，由于但某的原因导致房屋租赁合同无法实现合同目的。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　在本案中，在《房屋租赁合同》解除后，但某理应将收取的房租及押金21000元退还给黄某某。同时，黄某某支付的物管费即卫生管理费300元，系但某违约造成的损失，理应予以赔偿。此外，鉴于黄某某在合同履行过程中已进行部分装饰装修，因但某一方的原因导致合同无法履行、经营无法开展，作为违约方，但某理应依法赔偿相应损失。