本报讯 （记者 龙丹梅）“发钱了！”1月22日，璧山区璧兰河1号小区，居民们从小区业委会领到了70—130元不等的红包。这些年终福利来自小区结余公共收益和物业费，共近14万元。

　　据了解，该小区过去由物管公司负责管理，业主们经常为房屋漏水、烟道不畅、边角卫生等问题与物管公司发生矛盾。去年1月，璧山区启动了“党建引领、小区治理”试点，璧兰河1号小区党支部成立，以党支部为引领，推动小区规范选举产生业委会并实体化运行，让居民真正成为小区“主人”。去年7月1日，璧兰河1号小区正式开始实行小区业主自治。

　　“我们采取了业委会主导小区物业服务的方式，建立了物业服务中心，用劳务外包的形式聘请经理人、保安、保洁等物业服务团队，让专业的人做专业的事。”璧兰河1号小区业委会主任何强告诉重庆日报记者，小区党员和居民也主动担任楼栋长、楼层长，积极参与小区自治。如此一来，物业由管理回归服务功能，小区业主从而真正实现了“当家作主”。

　　在业委会的主导下，一系列困扰居民的“老大难”问题逐一得到解决：小区的监控设施增加了、绿化带修剪了、扶梯故障消除了、大厅损坏的玻璃也及时更换了……

　　何强介绍，业委会建立了规范的财务制度，将收取的物业服务费和公共收益收支情况进行定期公示，让业主们对自己的“家底”做到了心里有数。到了年底，除了小区设施改造更新等投入外，小区收益还有近14万元的结余，于是，业委会决定用这笔钱给全小区1700多户业主们分红，让大家更有参与小区自治的积极性。

　　于是，就有了这个分红大会。

　　“在小区住了六年，还是第一次领到小区’年终红包’呢！”拿着100元分红款，璧兰河小区业主陈兴谊开心地说，自从党员带头、业主自治后，小区环境更好了、管理更规范了，年终还有钱分，大伙儿都很高兴。