金科办公大楼

东方人居标杆之金科九曲河实景图

　　歌德曾言，善于捕捉机会者为俊杰，人如此，企业依然。

　　日前，金科股份重庆区域公司（以下简称重庆金科）公布了2019年的年终成绩单，截至12月31日，重庆金科销售业绩高达501.49亿元，刷新了由重庆金科自己保持的纪录，同时也宣告其连续7年蝉联重庆销冠宝座。

　　在这个市场为王的时代,重庆金科用实实在在的销售数字,再次站上了年度楼市的最高“领奖台”，在重庆楼市书写下精彩绝伦的一笔。尤其这样的成绩是在2019年整体市场遇到“瓶颈期”的状况下实现的，无疑更值得点赞，重庆金科的实力可见一斑。

　　稳步迈入500亿元门槛

　　来而不可失者，时也；蹈而不可失者，机也。近千年前苏轼的名言似乎可以预见金科2019年的表现，善于把握机会，顺应时代发展，是重庆金科保持“有质量的理性增长”的高光底色。

　　2018年底，重庆金科确立了2019年冲击500亿元销售额的目标。据克而瑞数据显示,重庆金科去年一路高歌猛进，截至12月31日,重庆金科2019年销售金额突破500亿元，超额完成任务，位居重庆销售业绩榜TOP1，其主城销售金额也突破200亿元，以龙头房企的姿态，稳居前三。

　　2019年，重庆金科则在既定战略目标的指引下，实现业绩增长的同时，并成为西南地区第一家迈入区域500亿元门槛的区域房企。

　　值得一提的是，2019年12月，金科股份荣膺第11届重庆房地产开发企业50强第1名，作为渝派房企的代表之一，在立足重庆、走向全国的过程中，金科股份练就了扎实的综合实力。作为本土标杆企业，重庆金科已奋楫重庆房地产市场21载，岁月的深耕换来的是丰收的馈赠。

　　501亿元高光时刻的背后，是金科不断践行的高质量发展路径。据相关统计数据显示,2013年金科在重庆区域的全年销售额达到110亿元，首次进入“百亿军团”。而仅6年之隔,重庆金科销售额就突破500亿元，迈向跨越式发展新阶段。

　　值得注意的是，2017年至今重庆金科业绩年均复合增长率达25.98%，企业用短短2年的时间，从2017年的首破300亿元到稳步跨过500亿元量级房企门槛，成就“霸主”地位。

　　主场和区县双线共赢

　　古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。

　　正是在战略上的深谋远虑和提前布局,才推动了重庆金科在房地产行业深度调整之中依然保持了稳健、快速和绩优的增长。近年来，金科以“四位一体，协同发展”为主要战略方向，坚持“主城与区县双线并行”的布局战略，其重庆版图不断扩大，深耕重庆效果明显。

　　根据克而瑞数据显示，2019年重庆金科在重庆主力项目共计119个，其中主城56个，区县63个。紧抓新型城镇化背后机遇的同时,金科助推城镇化升级、企业发展与人民美好生活间演算出一个完美的等式。

　　主城市场方面，重庆金科精准把握把控市场需求，以刚需产品加速业绩转化，以改善产品打开中高端市场。金科改善产品金科金辉美院、金科·集美嘉悦以突出的业绩贡献位居金科主城项目业绩贡献度TOP2。其中，金科金辉美院为2019年重庆北碚区蔡家板块销冠，金科·集美嘉悦销售金额排名板块第2。

　　区县市场方面，重庆金科已进驻除主城外的20个区县,形成规模化布局，重点布局成渝一小时经济圈城市，如江津、璧山、永川、涪陵等，同时布局云阳、巫山、万州等。值得注意的是，重庆金科在多个区县主力在售项目多为区域销冠项目，区县业绩贡献率占比约为50.6%。从销售总额的构成中也可以看到,重庆主城和区县的占比接近1:1。

　　独步楼市的产品秘籍

　　在产品为王的时代，只有具备真正的硬实力，才具有话语权。重庆金科的跨越式发展离不开其不断增强的产品品质。

　　2018年，金科基于用户需求和时代背景，围绕构建美好生活，提出了“三系一核”的产品战略，即在产品线与产品标准化的建设和研发的基础上,依托多年对人居需求的研究、提出以“东方人居”为核，构建全新三大产品线品牌，包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品，用以重塑时代风潮下的东方人居典范。

　　2019年，继实施“三系一核”产品战略后，金科又在原有的产品结构上，发布了“生命建筑”产品新内核，全面升级产品品质：其核心是赋予产品更多的科技内涵，倡导把智慧社区、智能家居融合起来，用科技来提升房地产品质，为金科的产品赋予“智慧体、有机体、基因体”三大属性，让未来建筑更加优化空间、融合自然、贴近生命。

　　正是对产品的执着和创新，让重庆金科不断赢得购房者的口碑，也给重庆金科赢得了更广阔的市场空间。

　　“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品在重庆多点布局，成为重庆金科占据改善市场的重要砝码。以金科九曲河为例，作为金科首个琼华系豪宅产品，在产品设计和打造上独具匠心，集东方美学之大成于一身，将人生九境融合于景观和建筑之间，让东方人居再现华彩，项目自面世至今已揽获多个国内外大奖，成为引领西南地区的人居标杆。

　　值得一提的是，金科博翠系经典代表之作——金科博翠园，2019年劲销16亿，为茶园板块改善产品市场带来全新东方人居理念。金科集美系产品代表金科集美嘉悦表现亦不俗，自2017年入市便持续劲销，截至目前，项目年销售金额仍位居重庆主城热销楼盘TOP10。

　　此外，在产品系落地上，重庆金科同样保持对重庆的深耕态度，在多区县落地布局”集美”、“博翠”产品系，以优越的产品品质，备受市场认可。

　　持续发展的货值储备

　　余粮在手，机会不愁。

　　截至2019年12月31日，金科在重庆主城的货值储备达378.2万平方米，企业货储充沛，后续竞争力强，其中，2019年企业主城新增土储114.3万平方米。

　　按照目前的去化速度，金科在重庆主城的货储可售周期约1.9年，2020年金科将有充足的货源在主城市场抢占市场份额。

　　从企业货储结构来看，金科整体货储结构均衡，兼顾流量型产品与利润型产品，揽获多层级客群，助推项目高去化。

　　截至目前，金科建面12000元/平方米以上的中高端改善产品货储占比达43%。金科不断调整产品结构，迎合城市改善需求的释放，大力布局中高端改善市场，用心打造区域标杆项目，在获取产品利润的同时，提升品牌口碑，带动项目销量。

　　2019年房地产行业正经历跌宕起伏的时期，但重庆金科面对当前形势主动顺应市场，抓住了难得的发展机遇，持续强化自身核心竞争力，以其优异的运营业绩，以及一贯稳健的经营管理理念，让企业的经营业绩处于平稳增长的过程，最终实现业绩逆势增长。

　　方媛 图片由重庆金科地产提供