三月十八日，巴南区水轮机厂片区，植物在厂区地面、红砖墙面生长。随着城市更新稳步推进，这里将重新焕发活力。记者 张锦辉 摄\视觉重庆

　　本报讯 （新重庆-重庆日报记者 申晓佳）3月18日，记者从市规划和自然资源局获悉，巴南区水轮机厂旧址B-14-1-3地块已于今年2月顺利挂牌成交，面积共106048平方米，成为重庆市级储备范围内2026年首宗挂牌出让的土地。这也意味着该片区的城市更新正式启动，总投资将达14亿元。

　　巴南区水轮机厂片区的起源，可以追溯到1938年从武汉迁到重庆的恒顺机器厂。1957年，恒顺机器厂更名为重庆水轮机厂，是国内最早的水电设备制造企业。2017年，重庆水轮机厂完成整体环保搬迁，留下了周恒顺故居、重庆水轮机厂铆焊车间等10栋优秀历史建筑，面积超过3万平方米。

　　因此，该地块的盘活利用存在三大难题：项目整治成本和历史建筑修缮费用高；市场主体投资回报周期长，拿地积极性低；历史建筑保护与市场化盘活难平衡。

　　为解决难题，市区两级规资部门探讨出了一系列解决办法。

　　原本，巴南区水轮机厂片区内规划的是传统地产项目，面积大，拿地成本高，回报周期长。经过市级统筹规划，片区东侧厂房的用地性质从商住用地调整为新兴产业用地，可以承载数字媒体、艺术工作室、展览馆、精品餐饮等业态，拿地的年限更灵活，降低了市场主体参与盘活的门槛。片区西侧用地保留商住属性，可以用商业收益来平衡保护成本。

　　此外，出让巴南区水轮机厂旧址B-14-1-3地块时，市区两级规资部门创新采用了“土地+历史建筑”组合供应。市规划和自然资源局相关负责人介绍，以往，企业拿地需要跑一趟，办理历史建筑活化利用等手续又要跑一趟。而组合供应后，企业只需要跑一趟就能办完所有手续，效率更高，这对企业来说更方便。

　　地块项目运营方重庆市渝兴建设投资有限公司副总经理丁敏介绍，目前正在进行前期设计和策划。项目核心区将以重庆水轮机厂工业遗存为载体，聚焦年轻客群及家庭消费群体，植入主题演艺、二次元动漫、一站式婚庆、青年潮玩等多元业态，构建文商旅融合体。

　　该片区城市更新完成后，不仅能盘活地块，还将打通马王坪正街和巴滨路的连接通道，周边两个社区的10多万名居民和重庆理工大学花溪校区的3万多名师生，可以穿过巴南水轮机厂片区直达滨江区域，不需要再绕远路。