3月12日，第十一届重庆中心城区商品房销售TOP20会议暨高品质住宅土地推介会举行，在这场汇聚头部房企的会议上，《2025年重庆市中心城区商品房销售TOP20房企榜单》（以下简称榜单）出炉，其中前三名房企，成交金额均在46亿元以上。

　　透过榜单，记者注意到，重庆房地产市场正在发生的，远不只是成交量的回升，更是城市吸引力与发展模式的双重改变。

　　变化一

　　购房者从“本地自生”转向“八方来聚”

　　第一个新变化，来自需求端购房者的变化。数据显示，在重庆中心城区的购房群体中，市外购房人员占比达到26%，比往年高出约10个百分点。

　　过去，重庆的房地产市场主要依托于本地居民的内生需求。而如今，超过1/4的房源被外地人买走，意味着重庆的城市能级正在加速兑现为楼市价值。

　　这种变化的背后，是城市吸引力的实质性提升。市住房城乡建委相关负责人介绍，近年来，重庆“33618”现代制造业集群体系加速形成，一批牵引力强、显示度高的重大产业项目密集落地，更多高端产业人才选择落户重庆。

　　3月13日下午，去年刚从深圳回到重庆工作的李先生正在春交会现场咨询一个两江新区的第四代住宅项目。“从春节到现在看了很多楼盘，现在重庆市面上这批‘好房子’，在户型设计、社区配套和居住理念上已经走在前面了，非常有吸引力。”他说。

　　值得注意的是，当前，重庆中心城区住房去化周期已降至9个月，处于历史低位。市场人士分析，紧平衡往往预示着新一轮上升周期的启动，而外地购房者的加速入场，正是这一趋势的先行信号。

　　变化二

　　供给端从“价格比拼”转向“品质比拼”

　　第二个新变化，来自供给端的产品提升。

　　数据显示，本届春交会参展的153.14万平方米商品住房中，符合高品质标准的“好房子”房源占比已超过40%。在春交会南岸区某楼盘项目展位，一个主打“空中庭院”的项目前围满了咨询者。销售负责人李娜忙得不可开交：“以前客户开口就问‘单价多少’，现在开口就问‘层高几米’‘阳台有多大’‘能不能种树’。政策引导加上市场需求，促使我们进行产品升级。”

　　去年，重庆从安全韧性、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷4个维度，为住房建设确立了“新标尺”。安全韧性方面，鼓励关键部位采取高于规范要求的抗震措施；舒适宜居方面，提出层高不低于3米，保证空间宽敞通透；绿色低碳方面，明确绿色建材使用比例不低于70%；智慧便捷方面，要求小区配备人脸识别门禁、高空抛物监控等设施，实现电梯故障预警、消防通道占用监测等功能。

　　为了让“好房子”从理念加速落地为现实，2月9日，重庆出台“22条”楼市新政，其中有4条专门针对“好房子”的供给与消费予以支持。通过绿色建筑贷款优惠、星级认定与配套政策挂钩等方式，让利好政策直达市场与市民。

　　按照规划，重庆力争全年中心城区新建项目“好房子”占比达80%以上，每个区县都有新的“好房子”项目落地。

　　变化三

　　服务从“一锤子买卖”转向“全周期运营”

　　“我们借鉴智能汽车的产品理念，打造全屋智能住宅。同时，探索建立‘好房子’全生命周期维护机制。”市住房城乡建委相关负责人介绍，未来，房子不仅有人建，还有终身维护、定期检修、保养运营。其次，政策的“工具箱”也在精准发力，重庆出台的“22条”楼市新政精准打通了从购房、换房到住房的各个环节堵点。

　　在春交会的政策咨询服务台，工作人员正在为市民讲解“以旧换新”的详细流程。得益于新政，市民陈女士算了一笔账：卖掉老房子再买一套改善型“好房子”，不仅能享受个人所得税退税，还能拿到“卖旧买新”的购房补贴，加上房企给的专属优惠，整体能省下好几万元。

　　市住房城乡建委数据显示，今年1—2月，重庆中心城区商品房成交量同比增长13.9%；二手房市场更是表现亮眼——上周贝壳平台的二手交易量创下2025年以来单周最高纪录，3月以来二手房日均成交量环比上涨152%。

　　业内人士表示，二手房活了，改善性需求的“连环单”才能转动起来，这正是市场健康循环的标志。

　　值得注意的是，本届春交会首次将家居、家电、金融等企业深度整合进来，建发、保利等房企推出最高5万元的购房抵用券，家居品牌同步发放消费券，实现了“购房—金融—置家”的全链条服务。这意味着，政府的角色从单纯的管理者变成了“搭台者”，房企的角色从开发商变成了“服务商”，整个行业正在告别野蛮生长，进入精细化运营的新周期。