住房问题，既是民生问题也是发展问题。当前的房地产市场走势备受各方关注。

　　从中央到地方，一揽子政策密集推出，释放出稳定房地产市场的强烈信号。在各方努力下，市场预期和发展信心提振效果如何？市场出现了哪些变化？

　　（一）

　　9月26日中共中央政治局会议后，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，概括起来，就是“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。各地特别是一线城市纷纷调整优化房地产市场相关政策，力促市场回暖。

　　这一套政策组合拳效果怎样？我们观察几个关键指标。

　　看销售面积——

　　国家统计局最新数据显示，1至10月，全国新建商品房销售面积同比下降15.8%，降幅比1至9月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额同比下降20.9%，降幅比1至9月收窄1.8个百分点。

　　住房城乡建设部网签数据显示，10月份，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。

　　看先导指标——

　　观察房地产市场活跃度，除了销售量，还有两个先导指标：一手房的到访量，二手房的带看量。

　　记者近日走访北京、上海、南昌等多地房地产中介机构了解到，不论在工作日还是周末，都有不少客户来签约洽谈，签约室里常常坐满讨价还价的买卖方。一手房的到访量、二手房的带看量也有明显增长。

　　看市场预期——

　　信心重于黄金。随着销售面积回升、先导指标提升，消费者对房地产后市的信心也得到增强，市场预期出现好转。

　　根据PMI调查，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点。

　　以上多维度指标显示，房地产市场正在出现一些回暖迹象。

　　“总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效。”

　　“中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。”

　　国家统计局、住房城乡建设部分别作出如上判断。

　　（二）

　　一方面要看到，一揽子政策开始落地显效；另一方面也要看到，房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治。

　　首先，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。

　　过去20多年，我国房地产市场总体呈现上升态势。同时，房地产市场快速扩张，也出现了一些资金过度向房地产集中，部分房企“高负债、高杠杆、高周转”等问题。

　　从过去供不应求形成的市场火爆、甚至价格扭曲，到近些年主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，房地产市场的底层逻辑发生变化。因此，要促进房地产市场进一步止跌回稳，对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”。

　　其次，要修复信用链条，重建市场信心，促进金融和房地产良性循环。

　　一段时间以来，在房地产市场调整过程中，由于资金问题、债务问题，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。针对这一“痛点”，保交房工作稳步推进，城市房地产融资协调机制适时推出——将合规房地产项目纳入“白名单”，满足项目合理融资需求。

　　目前，全国297个地级及以上城市均已建立房地产项目融资协调机制。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。

　　截至11月13日，保交房攻坚战推进有力，全国已交付285万套。

　　此外，还要释放市场潜在需求，从供需两端着手进一步激活房地产市场。

　　在供给结构方面，保障性住房供给相对不足。住房需求方面，改善性住房需求持续升级，居民对提升居住品质的愿望更为强烈。因此，通过“四个取消”“四个降低”降低购房成本，加大保障房建设以及城中村改造等，将为房地产市场注入新的需求。

　　从房地产市场的中长期趋势来看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。我国仍处于城镇化发展中后期，持续推进以人为本的新型城镇化，将释放房地产市场更大需求潜力。

　　（三）

　　房地产发展，民生是最终落脚点。

　　从“有没有”转向“好不好”，提升居民居住品质和幸福感是未来房地产发展的方向。通过科技赋能、创新引领，无论是新房子还是老房子，都要变成好房子。

　　加快构建房地产发展新模式，是房地产市场平稳健康发展的治本之策。更好满足刚性和改善性住房需求，完善房地产开发、交易和使用制度，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制等，是加快构建房地产发展新模式的重要内容。

　　我国房地产市场已走过20多年高速扩张阶段，过去的发展模式已不适应高质量发展的新要求，构建房地产发展新模式是大势所趋。

　　打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，成为满足人民美好生活需要的重要途径，也是促进房地产业高质量发展的应有之义。

　　房地产发展要围绕老百姓在新发展阶段的多样化住房需求，从户外环境、适老化、绿色低碳等方面着力，推动住房建设品质全面升级。

　　当前，城中村改造的政策支持范围扩大到全部地级及以上城市。1至10月，全国已建设筹集保障性住房和城中村改造安置房317万套（间）。

　　积极实施城市更新行动，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。

　　系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，是房地产业未来发展的重心。2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，前10个月已开工5.3万个。

　　房地产行业正处于新旧模式转型的关键期。按照中央统一部署，各地各部门正同心协力，打好土地、财税、金融等政策组合拳，让这些政策的效果充分显现。

　　（据新华社北京12月8日电）