宜居宜业新开州

环汉丰湖城市步道吸引了众多市民休闲、骑行 摄/李显彦

文峰街道稷香苑小区焕然一新 摄/李显彦

开州第四代住宅户户有花园、家家有庭院 摄/李显彦

工人在地下综合管廊检修 摄/李显彦

和美乡村“村BA”在满月镇新广场开赛

　　初冬时节，远眺开州，连绵的山峦还没来得及褪去秋天的多彩，山脚下的城市高楼林立、满目新颜，却烟火依旧。城中的汉丰湖碧波荡漾、水鸟鸣啾，一幅“湖在城中、城在山中、人在山水中”的大美图景跃然眼前。

　　开州，地处渝东北、三峡库区腹心，是刘伯承元帅的故乡，古有“汉土丰盛”之富庶，今有“金开州”“刘帅故里·丰盛开州”之美誉。近年来，开州区积极抢抓“小县大城”试点机遇，紧扣城乡融合发展重点任务，深入实施新型城镇化和乡村振兴战略，扎实开展城市更新、美丽宜居示范乡镇建设等各项重点工作，“一极两大三区”现代化新开州格局加速形成，人民群众的获得感、幸福感、安全感持续攀升。

　　改出新风貌

　　243个老旧小区旧貌换新颜

　　今年10月底，一年一度的开州汉丰湖马拉松赛鸣枪开跑，得益于环湖配套设施的及时提档升级，本届赛事首次引入了全马项目，赛事规模更创历年之最。

　　上万名跑者齐聚开州，深度领略到了这座“湖光之城”半城山色半城湖的独特魅力。

　　近年来，开州区住房城乡建委接续推进环汉丰湖城市更新，集中力量改善周边环境、盘活闲置建筑、打通断头路等，全面提升环汉丰湖片区的城市功能。

　　目前，游泳馆、体育馆和盛山体育公园等项目已建成投用，一条集环湖骑行、跑步健身、观光旅游等多重功能于一体的46公里环湖马道建设进入收尾阶段，预计明年4月可全线贯通，水上运动中心、全民健身场馆、丰乐露营基地、水上乐园等项目正在加快推进。

　　环汉丰湖城市更新，是开州区打造的3个市级城市更新试点示范项目之一。与此同时，另外两个试点示范项目，开州金街、三中片区的更新提质也驶入了快车道。

　　其中，开州金街更新项目主要涉及汉丰片区传统商圈及重点街道环境提升、重点楼宇立面改造及排危整治、公共配套设施优化升级，目前周边多个配套基础设施建设项目已建成完工。三中片区更新项目也正在加快推进，谋划打造集生态观光、艺术街区、品质消费等功能于一体的活力街区。

　　在开州，城市更新，“更”出了新风景、新地标，也“更”出了新生活、新福祉。

　　走进文峰街道稷香苑小区，翻新的沥青地面，整齐划一的停车位，完善的消防设施，在楼下休闲健身的居民，以及在阳光的照耀下闪光的上下欢快滑动的电梯，仿佛在诉说小区群众的幸福生活。

　　近年来，开州区聚焦消防设施短缺、墙面瓷砖脱落、屋面漏水、雨污横流、楼道老旧等突出问题，扎实开展老旧小区改造，一大批老旧小区焕新重生，文峰街道稷香苑小区就是其中之一。

　　在改造过程中，开州区住房城乡建委聚焦群众急难愁盼，对小区路面、停车位、休闲区域、绿化等多方面进行改造，小区面貌焕然一新，居民生活不断提质；同时，小区还结合读书、议事、休闲等功能，打造党员活动室，为小区居民提供交流、学习的平台，进一步丰富了小区居民文娱生活。

　　“去年以前，我走在路上，都担心楼上的外墙瓷砖脱落砸到我，哪里想到现在能有这么好的环境嘛！”家住稷香苑小区的张阿姨激动地说。

　　实际上，在开州，像稷香苑一样发生巨大变化的小区还有很多。汉丰街道金州社区的睦园小区内，新增了多个电动车停车位，监控、电动门、人脸识别等配套设施全面配齐。

　　汉丰街道锦程社区中央国际一组团新开的老年食堂不仅可堂食可外送，还设置了阅读、棋牌、按摩等功能区，备受老年人青睐……

　　截至目前，开州区已累计完成243个老旧小区的升级改造，托举起5.38万户居民的幸福生活。

　　建设好房子

　　稳步推动房地产市场迈入“品质时代”

　　“户户有花园、家家有庭院”。今年，开州的第四代住宅备受市民热捧，云湖郡、湖屿椿山、锦宸等代表楼盘，开盘即热销，在全国房地产市场低迷的情况下，销售额逆势持续创新高。

　　在开州区住房城乡建委相关负责人看来，第四代住宅的走热，说明人民群众对住房消费需求正在发生从“量”到“质”的变化，改善性住房的需求正在积极释放，这也将是房地产业和建筑业转型发展的方向。

　　前不久发布的一组数据，也恰好佐证了这一判断：2023年，重庆第四代住宅项目平均去化率达到了89%，而非四代住宅项目平均去化率仅为17%。

　　为此，开州区积极应对变化、抢抓机遇，全面贯彻落实国家、市级出台的促进房地产市场健康发展一揽子支持政策，坚持以促进房地产市场“止跌回稳”为工作目标，以“严控增量、优化存量、提高质量”为着力点，一手抓保交房（楼）、化存量，一手抓提品质、寻增量，持续优化产品供给结构，助推房地产市场健康平稳发展，让老百姓住上更好的房子。

　　同时，该区还打出了“一服一唱”组合拳，进一步稳定市场预期、提振企业信心。

　　“服”即强化“放管服”，精简审批流程，提高服务效率，减少企业办事成本，及时兑现政策承诺，主动解决企业急难愁盼突出问题，为企业轻装上阵排忧解难；

　　“唱”即创新宣传营销，聚焦“高铁时代”“双百城市”“双千经济”等利好，抢抓春节返乡置业等节点，加大宣传营销力度，举办线上线下房交会等活动，落实购房优惠、“以旧换新”、团购政策等创新举措，活跃市场氛围。

　　积极求变之下，今年开州的房地产市场，释放出诸多积极信号：1—10月，新增房地产开发企业3家，房地产经纪机构已达到175家，房地产开发投资和商品房销售下降幅度双双收窄，“好房子”供给稳步增加。

　　护好大动脉

　　率先实现地下综合管廊运营智慧化

　　“只要遇到各种管网的铺设维修改造，就要加围栏、挖马路，有时候还要停电停水停气。”周涛原来住在开州老城区，对于以前马路开挖给生活带来的影响，印象深刻。

　　而自从他搬家到北部新区丰太片区后，这种困扰就再也没有过了，正是该片区地下综合管廊起了作用。

　　地下城市综合管廊，是城市的“里子”工程、良心工程，将电力、通信、燃气、污水等各种市政管线集于一体，被誉为城市运行的“生命线”和“主动脉”。

　　开州地下综合管廊项目位于重庆市开州区丰太、大丘片区，全长6.1公里，投资额近5亿元，是重庆市地下综合管廊第二批试点项目，该项目于2020年建成投用，有效缓解了该片区“马路拉链”“空中蜘蛛网”等问题，增强了城市韧性，提高了城市综合承载力。

　　管廊中宽敞明亮，足足可并排站立五六个人，管廊两侧墙壁上，整齐分布着金属支架，水管、电缆、通信线路等各类市政管线整体铺设在上面。同时，每隔一段距离，就会配备烟雾、温湿度、液位等各类传感器，如同“鼻子”“眼睛”，一旦管廊内发生相应险情，这些装置便能立即感应并向监控中心发出警报，工作人员便可以第一时间进入管廊进行检测和维修。

　　如今，开州区住房城乡建委正在积极探索利用云计算、物联网、大数据、人工智能等先进技术手段，持续迭代升级地下综合管廊运行管理机制和智慧管理系统，为管廊管理装上更强大的“数字大脑”，力促实现更加智能、高效和规范的管理。

　　留住乡土味

　　描绘宜居宜业和美新画卷

　　8月中旬，2024年全国四季“村晚”之夏季“村晚”系列活动走进开州区满月镇，文艺演出、和美乡村“村BA”篮球邀请赛、星空露营节等系列活动持续上演，让这个原本寂静的镇子一时间热闹起来。

　　“如果不是这些年重新翻修了城镇，哪里搞得起这么多活动哟。”满月镇居民刘大爷感慨道，场镇上设施配套越来越齐全，环境越来越好，来的人也越来越多了。

　　满月镇地处雪宝山自然保护区腹地，距县城有80公里，曾经也是当地出了名的“穷山沟”。近年来，开州区按照深化环境综合整治、提升场镇功能、提升场镇品质、提升管理水平“一深化三提升”的要求，将满月镇作为市级美丽宜居示范镇进行全面改造，场镇环境发生了翻天覆地的变化——

　　塑风貌，实施环境综合整治工程，道路、立面变得干净整洁，栽种各类景观植物，绿化美化品质不断提升；实施雨污管网专项整治，解决了场镇存在多年的雨污溢流问题。

　　强功能，全面改善道路、水利、电力、通讯等基础设施条件；增设充电桩、停车位、太阳能路灯、公共厕所、垃圾桶等设施设备，补全场镇功能短板；改造建设沿河休闲步道、人行桥等一批设施项目，方便群众出行休闲。

　　提品质，利用荒地、废弃地、边角地等打造了民心广场、休闲公园。其中，民心广场项目约5400平方米，包含羽毛球场、篮球场、停车场、市民休闲公园项目达6600平方米，设置有秦巴生活体验区、盐趣体验区和茶香体验区，极大地丰富了当地居民生活体验。

　　今年以来，在市住房城乡建委的指导下，该区还在金峰镇金玉社区打造“金玉甜园”巴蜀美丽庭院示范片，按照“安居、乐居、宜居”分类提升农房品质，通过道路、环境、雨污管网等基础设施建设，提升农村人居环境，同时结合当地粮油作物、特色沃柑、五星枇杷及生态鱼池等特色产业，打造出一个新生态农业，新田园生活、新有机聚落的乡村生活农旅融合示范村。

　　开州和美乡村建设的持续深入，描绘出一幅幅环境美、产业兴、人民幸福的和美乡村画卷，不断刷新着开州人民的幸福指数。

　　王静 王美蓉 图片除署名外由开州区住房和城乡建设委员会提供