CCB建融家园——中山四路83号

　　住房乃民生之本，是百姓幸福生活的依靠。在市住房城乡建委领导下，在各区住房城乡建委支持下，建融住房服务（重庆）有限责任公司（以下简称建融住房重庆公司）认真贯彻落实建行总行、建信住房总公司各项决策部署，充分发挥建行集团金融、市场、科技优势，积极深化新金融行动，纵深推进住房租赁业务发展，结合我市住房租赁市场需求、保障性租赁住房筹集计划，在支持我市住房租赁市场高质量发展中不断取得积极成效，让山城百姓的“安居梦”照进现实。

　　始于为民初心

　　勇挑住房“千斤担”

　　今年的政府工作报告提出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。作为国内最早开办住房金融业务的金融机构、首家进军住房租赁市场的国有大行，建设银行深入践行国家“房住不炒”战略部署，在2017年便率先启动“住房租赁”战略，并于次年设立建信住房公司，发挥市场化主体作用履行社会责任，以“存房”业务推动闲置资产盘活、老旧小区改造、城市更新和保障性租赁住房筹集，助力规范租赁市场、稳定租赁关系、平抑租金价格。

　　按照《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》，“十四五”期间，重庆将在全市筹集保障性租赁住房40万套。围绕重庆“两地”“两高”战略目标，建信住房以重庆子公司为支点，以切实解决住房租赁痛点为己任，积极打造服务于政府、企业、个人的住房租赁综合服务平台，深化银政合作，助力政府实现租购并举制度落地，链接住房租赁市场运营企业、中介、业主、租户等各类主体，提供全方位、全场景金融服务和解决方案，积极宣导“长租即长住，长住即安家”的长租理念，全力推动重庆“高品质生活宜居地”建设。

　　“自成立以来，公司始终坚持党建引领和为民初心，主动服务国家和地方重大发展战略。”建融住房重庆公司相关负责人表示，公司围绕保障性租赁住房筹集、装修改造、运营管理等工作，服务并落实国家保障性租赁住房相关政策，深化住房民生属性，通过更加专业和规范的组织形式，应用互联网理念和技术，不断完善住房租赁综合服务平台的高效运营，承接社会公共资源满足社会民众需求，服务于行业监管，不断完善市场机制，切实发挥了国有企业连接器、稳定器、助推器作用，不断彰显着“安得广厦千万间”的担当和情怀。

　　从迈出战略破冰关键一步的“存房模式”，到不断创新迭代住房租赁业务逻辑，演进出更贴合特定人群和城市发展需要的“住房租赁+”模式；从大力倡导“长租即长住，长住即安家”的住房消费新理念，到推出“CCB建融家园”长租社区品牌；从牵头成立住房租赁产业联盟，支持企业实现生态化发展，到结合城市更新激活闲置房源……过去6年，建融住房重庆公司“摸着石头过河”，一步步走出了“盆景变生态”的探索历程，使住房租赁战略的溢出效应越发显著和丰富，在满满的获得感中，迸发出了强劲的内生动力。

　　成于服务恒心

　　跑出发展“加速度”

　　截至2023年末，累计签约项目44个，覆盖20 个区县、共计房源1.89万套，获保租房认定书项目 16 个、共计房源5100 余套；已投入运营房源近万套；管理面积突破100 万平方米，在渝市场化租赁企业名列前茅……

　　这是建融住房重庆公司交出的最新成绩单，也是该公司持之以恒服务山城百姓安居的生动注脚。

　　“民之为道也，有恒产者有恒心”，住房承载了无数百姓的幸福梦想。自2020年4月“CCB建融家园——南桥苑”项目开业以来，建融住房重庆公司陆续打造了中山四路83号公寓、南桥苑、大庆村青年公寓、南彭劳动者青年公寓、万州雅高公寓、金凤家园、奥园商业街、丰都交流干部用房、城市经典、小龙坎人才公寓、南滨国际等典型项目，在为重庆住房租赁发展贡献积极力量的同时，也收获了诸多荣誉。

　　其中，南桥苑为重庆市首个“住房租赁+老旧小区改造”项目，在多家主流媒体宣传报道推广；中山四路83号公寓为重庆市首个“保障性租赁住房+城市更新”项目，被评为“政府引导，社会参与”典范，在全市规建管大会推广，被央视《遇见美好生活》栏目专题报道，入选中宣部“奋进新时代主题”成就展展出；金凤佳园D组团3号、4号楼为重庆市首个公租房盘活为保障性租赁住房项目等。

　　为更好助力山城安居建设，建融住房重庆公司持续深化母子联动和政府支持，协助市住建委完成保障性租赁住房信息化平台建设，实现保租房项目申请、认定、房源管理、租客管理等功能，帮助政务端、企业端、租户端疏解租房痛点。通过与建行重庆市分行协同，为巴南区、高新区等国有平台公司提供运营管理服务与信息化平台服务，为企业解决住房租赁资产运营管理人手短缺、缺乏信息化管理平台等痛点。协助市公积金中心、市住建委住保处开展公积金支付租金试点工作，完成CCB建融家园平台合同备案和公积金支付租金签约，为山城居民安居乐业贡献力量。

　　臻于专业匠心

　　啃下创新“硬骨头”

　　在6年多的持续探索和实践中，建融住房重庆公司依托“盘活国有三资”（国有资产、国有企业和国有金融机构）与保障性租赁住房筹集契机，不断加快拓展各国有平台公司合作，围绕轨道站点、商区、园区、学区“一点三区”，通过老旧小区改造、城市更新、国有闲置资产盘活、公租房盘活、非住宅改建、直管公房、产业园区职工宿舍、保租房新建等渠道开展工作，初步形成了“老旧小区改造、商改租或工改租、公租房盘活、高校人才公寓”的住房租赁产品体系。

　　特别是2023年以来，该公司结合我市住房租赁市场的需求和特点，依靠母行多年来在住房金融领域沉淀的专业优势，不断开拓创新，推出一个又一个住房租赁服务方案。如依托存量合作项目，与长寿区住保中心签订合作协议，推动重庆首个“公租房+保租房”窗口入驻行政服务大厅合署办公成功试点；打造重庆首个“国家大学科技园人才公寓”项目——“CCB建融家园·花溪半岛”，以租定存为重庆理工大学提供人才公寓定制化服务；成功签约首个与985高校合作项目——“CCB建融家园·重庆大学博士后公寓楼”，创新探索“0租金”联合经营模式。

　　在创新存房业务合作模式上，建融住房重庆公司的表现同样可圈可点。目前，建融住房重庆公司已形成中资产、轻资产、受托管理、专业咨询四种住房租赁服务模式，租金+超额收益分成或固定租金方式，与房屋产权方签订租赁协议获得租赁权，并投资装修改造和运营管理；由公司与产权方共同投资装修改造获得租金收益分成权和运营管理权；公司提供咨询服务，由产权方全额投资进行装修改造，交公司运营管理，公司收取运营管理费、结算费、品牌费等。

　　值得一提的是，建融住房重庆公司始终坚持以人为本，致力于打造有温度的长租公寓品牌。据悉，该公司所有自营项目门店推行标准化运营服务，管家式一对一为租户提供入住、生活等服务，以贴心关怀为独自在外工作、学习的租户提供家的温暖。“我们会不定时组织门店社群活动，插花小课堂、传统手工制作、门店火锅聚餐、游园会等活动，打造热闹、温暖生活氛围，告别孤单，治愈心灵，快节奏的都市生活，在建融家园轻松‘慢’下来。”该公司相关负责人介绍。

　　接下来，建融住房重庆公司将继续深入学习贯彻党的二十大精神，坚持“长租即长住，长住即安家”的长租理念，围绕打造“建融家园”长租社区品牌，提供全方位、全场景金融服务和解决方案，持续发出“建融声音”，讲好“长租故事”，用心用情打造有温度的、受百姓喜爱的“CCB建融家园”。

　　徐一琪 图片由建融住房重庆公司提供