龙湖重庆北城天街

龙湖海成·春屿江岸

龙湖昕晖·熙上

龙湖·温泉山语

　　7月，重庆房企上半年业绩出炉。根据克而瑞数据发布的《2022年上半年重庆中心城区房企销售排行榜》，龙湖以半年62.39亿元的成交备案销售额位列榜首。

　　在行业现阶段的整体下行中，龙湖是为数不多逆势攀升的企业之一。值得一提的是，7月底龙湖更是逆势而进，三大新盘陆续面世，为重庆楼市注入了一剂强心针。

　　财务的力量

　　稳健财务 护航安全发展

　　在业内流行这样一句话：“在所有地产民企中，如果论活得好活得久，龙湖一定排名前列。”

　　龙湖一直坚持“长期主义”。所谓“长期主义”，就是一切以稳健为核心，可以不考虑短期利益、可以将回报周期拉长、可以将扩张脚步放缓，只要步子足够稳，就一定能穿越周期、越过难关，这是龙湖与其它开发商最大的不同之处。

　　去年以来，行业下行趋势明显，房企经历阵痛，曾经快周转、高杠杆发展的很多房企尝到了“苦果”。在房地产市场持续近一年的低迷期中，龙湖集团依然用不俗的表现，交出了一份优异的“答卷”，成为业界名副其实的“优等生”。

　　企业优不优秀，财务表现最能体现。

　　多年来，有着严格的财务纪律和投资上限，龙湖的净负债率始终保持在40%-60%之间，平均借贷成本年利率为4.45%。龙湖也成为“三道红线”下少有的“全绿”民营房企之一。

　　龙湖2021年业绩报告显示，2021年龙湖净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元；借贷总额1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%，平均贷款年限6.38年。

　　龙湖各方面表现突出，使之在业内收获了“最安全民企”称号。标普、穆迪、惠誉、中诚信等国际、国内评级公司纷纷给到龙湖集团较高的信用评级。

　　深耕的力量

　　与城共进 29年与重庆同生长

　　从发家到起势到傲立潮头，29年的开发史，龙湖对于重庆这座城市有深刻的认知与洞察，在不断变化的市场之中，总能提前预判市场走向和需求，打造出引领市场潮流、让客户满意的产品，长年稳步走在重庆楼市第一阵营。

　　龙湖在重庆的深耕，除了时间的历练之外，更有对于推动各个区域发展的持续用功。因此，在重庆各个核芯板块，龙湖总是精准把握区域需求，为区域价值的勃发带来强劲动力。

　　1997年，龙湖花园让新牌坊焕发生机，让新牌坊先于其它区域率先成熟。2008年，自龙湖悠山郡开始，龙湖开启礼嘉造城步伐，2020年底龙湖礼嘉天街开业，礼嘉发展迎来“新爆发”……

　　龙湖北城天街助力观音桥跃居“西部第一商圈”，奠定龙湖天街的城市商业地位；龙湖时代天街让大坪商圈一跃成为与观音桥、解放碑等并列的五大商圈之一；首个TOD模式金沙天街开业落地，创立垂直TOD城市运营范本……

　　龙湖在重庆的每一步，都是焦点。

　　回顾过往，龙湖与城共进，在重庆拿出了一张张令众多企业艳羡的成绩单，这座城市也成为龙湖六大主航道业务的主战场。

　　进取的力量

　　三盘齐发 用产品助力行业发展

　　凡是过往，皆为序章。

　　站在29年积淀的“肩膀”上，如今，龙湖海成·春屿江岸、龙湖昕晖·熙上、龙湖·温泉山语三大新盘齐发，完美接棒，助力重庆人居品质再升级，续写与重庆同频发展新篇章。

　　春屿江岸 以超低密洋房作品致献品质人居生活

　　重庆向北时代更迭，其中总有龙湖的先驱者身影。在蔡家、礼嘉，龙湖更以前瞻眼光谋篇布局，深耕7盘、双天街，以全维度改善产品，从两江新宸到昱湖壹号、两江郦湾，不断拔高城市的居住向往。

　　此外，龙湖更将重庆总部基地落址礼嘉中心区，昭示出龙湖对重庆北部发展的坚定信心。

　　那么，下一个10年，面对卓越的土地，龙湖又将创作怎样的人居作品？关于时代，关于未来更好的答案，都镌刻在了2022年龙湖北区新项目——春屿江岸。

　　今年3月，龙湖摘得该项目地块，项目定位纯洋房，彰显龙湖项目布局的智慧和对城市生长脉络的熟稔。

　　龙湖海成·春屿江岸占据礼嘉1公里城市门户地段，尽享礼嘉的产业红利、人口红利，还坐拥礼嘉先天的自然资源优势，畅享区域内逐渐成熟的城市配套，更以高品质的居住体验，打造纯粹超低密度改善大盘，树立礼嘉高端低密生态居住典范。

　　整个项目为三层台地构成，在尊重原生地貌前提下，春屿江岸项目在景观设计上以重构天与地为主题，营造出低调静谧的都市度假感；不同的标高段采用不同的设计表达营造出静谧高级的感受，比如入口处是项目标高的最低处，但尊贵感与雅致意境表达强烈。

　　整个项目产品定位洋房，90%的单元都是板式的一梯两户，这样纯粹的洋房在今天可谓是稀有。整个项目容积率只有1.2，全洋房规划，既能保障居住的舒适度，更能保证居住社区的纯粹性，社区建筑最大间距达到约82米，光是树木就有约1000多棵。建筑高度普遍控制在6-8楼，既不压抑也更有场域的归属感。建筑立面采用现代风格的流云曲线外立面，高级感与体面感兼具，一种高端大平层既视感。整个立面极具先锋艺术个性，更契合当下85后、90后年轻改善人群的审美品位。社区内布局了市面上罕见的三座大中庭，其中包括重庆龙湖首个下沉式庭院。

　　同时，户型创新更是一大特色，项目融合以往龙湖洋房的经典范式，底楼带花园、其它楼层带露台、顶楼为跃层，整个项目合计538户，单单带露台就有224户，这样的产品结构自然也让整个社区的品质感与圈层感更突出，也意味着龙湖在产品上走向了强定制、强创新的产品优化阶段。

　　龙湖昕晖·熙上 刷新西永核芯封面 打造高端人居范本

　　现在提到重庆高新区时，人们都在谈论什么？有成渝地区双城经济圈建设，有万众瞩目的西部（重庆）科学城，还有高校云集的大学城以及众多名企扎堆的产业园。但是，随着重庆高新区的不断建设，以后人们再提到高新区时，一定还会有封面住宅龙湖昕晖·熙上。

　　14年前，龙湖以先驱者的眼光开始在高新区谋篇布局。目前，龙湖在西永、大学城区域已打造了占地面积超过3500亩、14个住宅项目、2座天街，收获了约20万名的龙湖业主。2022年，位于西永核心区域的龙湖昕晖·熙上面世。该项目被龙湖定义为都会封面之作，是龙湖在高新区的重磅项目，亦是西永核芯的高端人居范本。

　　究竟怎样的产品，才称得上封面住宅和人居范本？从7月23日龙湖昕晖·熙上迎来的示范区开放便可窥见一二。

　　高新天街（今年年底开业）+融创茂双商圈、轨道1号线+轨道7号线（规划中）双轨道、虎溪河公园+规划公园双公园的配套格局，只是熙上项目的基本配置。熙上项目自身的卓越品质，造就了它的翘楚价值。

　　据透露，项目大门用约88米景墙恢弘尺度筑成，尽显磅礴之势；入户大堂约9米挑高，为业主带来比肩星级酒店的归家礼遇。

　　另外，熙上项目大师级先锋立面、直角式屋顶挑檐的设计，部分户型甚至达到0.27窗地比，与恢弘大门相得益彰，无不刷新着高新区封面住宅的人居标准。

　　在社区园林空间上，有创新的“五维自然类度假园林”，以约7000平方米美学体验区，为业主构造归家即是度假的沉浸体验。再加上多元全龄泛会所、艺术私享泛会所等，满足居住者需求的自由社交，洞察高知人群品质生活格局。

　　更重要的是，这些并不只是一纸蓝图。熙上项目将为业主提前营造看得见、摸得着的真实居住体验。项目即将开放的售房部便是实景归家大堂，即将呈现的园林示范区以后也是项目园区的一部分。从88米宽的大门、9米挑高的精装入户大堂，到雅致园林示范区，真正做到了所见即所得。

　　龙湖·温泉山语 600亩城市山居新作 筑低密品质理想人居

　　作为重庆楼市的领跑者，龙湖29年的经典作品可谓层出不穷，尤其是在改善产品线体现出不凡创造力，所到之处也一再刷新当地居住水准的天花板。

　　在璧山亦是如此。

　　此前，龙湖以700亩环湖大盘——千山新屿首入璧山，占据绿岛新区枫香湖一线临湖地块，打造半岛公园住区生活。据铭腾数据显示，该项目3年单盘50亿元的销售金额、璧山超50％的别墅市场占有率、连年蝉联洋房&别墅销量榜首、一次次完美交付，让璧山见证龙湖惊人的市场号召力以及超高的产品兑现力。

　　因此，当龙湖再度落子璧山，打造全新标杆力作、筑约600亩城市山居奢境——龙湖·温泉山语，市场充满期待。

　　数据是最好的证明。7月，龙湖·温泉山语示范区首开当日，来访人数1000余人次，现场摩肩接踵、座无虚席。

　　龙湖温泉山语项目选址璧山中芯区域，畅享城市多维醇熟路网，同时雄踞璧山封面位置，与大学城仅一隧之隔，10分钟即可抵达U城天街。

　　此外，项目所在区域紧邻奥特莱斯，步行可达中央大街，2公里可到璧山CBD，享有璧山核芯最顶配的商业配套。如此得天独厚的醇熟地段，无疑承载了璧山人对未来太多期待。

　　回到产品本身，龙湖以创新迭代的品质追求，匠心打造璧山首个合院级别墅，依山就势打造现代中式建筑群，极大满足景观视野基础上保证了园区私密感，建筑定制图腾、定制院门、温泉入户等打造专属身份感；璧山首个墅级横厅景观高层：灵动的流线设计，保证栋栋观山，实现最好的观山视觉效果，户型拥有长13.8米，面宽6米的惊艳大阳台，也是璧山市场上首个类板式横厅高层，独立玄关入户，大大增加收纳空间，这个户型无论是二人世界还是三口之家，甚至二胎家庭与三代同堂，都能满足其需求。

　　业内人士表示，温泉山语项目进一步填补了区域高端改善类产品空白，为焕新区域人居品质切实赋能。

　　现阶段的楼市下行，每家房企都面临压力，刚需跑量是大多数开发商的明智选择。但龙湖却在此时坚持打造春屿江岸、龙湖昕晖·熙上、龙湖温泉山语三大高标产品，为何？

　　“一方面是基于龙湖对市场、对购房者的洞察，另一方面则是在传递一个信号：只要是好产品、好品牌，任何时候都不缺市场。”业内有关专家分析认为，在行业最艰难的时期，龙湖以不断创新的产品力，稳健精准的运营力，不仅带来了三大现象级新盘项目，为市场注入新活力，更有助于引领推动重庆楼市健康平稳发展。

　　张婷婷 图片由龙湖集团提供