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龙湖重庆北城天街 |
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龙湖海成·春屿江岸 |
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龙湖昕晖·熙上 |
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龙湖·温泉山语 |
7月,重庆房企上半年业绩出炉。根据克而瑞数据发布的《2022年上半年重庆中心城区房企销售排行榜》,龙湖以半年62.39亿元的成交备案销售额位列榜首。
在行业现阶段的整体下行中,龙湖是为数不多逆势攀升的企业之一。值得一提的是,7月底龙湖更是逆势而进,三大新盘陆续面世,为重庆楼市注入了一剂强心针。
财务的力量
稳健财务 护航安全发展
在业内流行这样一句话:“在所有地产民企中,如果论活得好活得久,龙湖一定排名前列。”
龙湖一直坚持“长期主义”。所谓“长期主义”,就是一切以稳健为核心,可以不考虑短期利益、可以将回报周期拉长、可以将扩张脚步放缓,只要步子足够稳,就一定能穿越周期、越过难关,这是龙湖与其它开发商最大的不同之处。
去年以来,行业下行趋势明显,房企经历阵痛,曾经快周转、高杠杆发展的很多房企尝到了“苦果”。在房地产市场持续近一年的低迷期中,龙湖集团依然用不俗的表现,交出了一份优异的“答卷”,成为业界名副其实的“优等生”。
企业优不优秀,财务表现最能体现。
多年来,有着严格的财务纪律和投资上限,龙湖的净负债率始终保持在40%-60%之间,平均借贷成本年利率为4.45%。龙湖也成为“三道红线”下少有的“全绿”民营房企之一。
龙湖2021年业绩报告显示,2021年龙湖净负债率为46.7%,在手现金885.3亿元;借贷总额1920.7亿元,平均借贷成本为年利率4.14%,平均贷款年限6.38年。
龙湖各方面表现突出,使之在业内收获了“最安全民企”称号。标普、穆迪、惠誉、中诚信等国际、国内评级公司纷纷给到龙湖集团较高的信用评级。
深耕的力量
与城共进 29年与重庆同生长
从发家到起势到傲立潮头,29年的开发史,龙湖对于重庆这座城市有深刻的认知与洞察,在不断变化的市场之中,总能提前预判市场走向和需求,打造出引领市场潮流、让客户满意的产品,长年稳步走在重庆楼市第一阵营。
龙湖在重庆的深耕,除了时间的历练之外,更有对于推动各个区域发展的持续用功。因此,在重庆各个核芯板块,龙湖总是精准把握区域需求,为区域价值的勃发带来强劲动力。
1997年,龙湖花园让新牌坊焕发生机,让新牌坊先于其它区域率先成熟。2008年,自龙湖悠山郡开始,龙湖开启礼嘉造城步伐,2020年底龙湖礼嘉天街开业,礼嘉发展迎来“新爆发”……
龙湖北城天街助力观音桥跃居“西部第一商圈”,奠定龙湖天街的城市商业地位;龙湖时代天街让大坪商圈一跃成为与观音桥、解放碑等并列的五大商圈之一;首个TOD模式金沙天街开业落地,创立垂直TOD城市运营范本……
龙湖在重庆的每一步,都是焦点。
回顾过往,龙湖与城共进,在重庆拿出了一张张令众多企业艳羡的成绩单,这座城市也成为龙湖六大主航道业务的主战场。
进取的力量
三盘齐发 用产品助力行业发展
凡是过往,皆为序章。
站在29年积淀的“肩膀”上,如今,龙湖海成·春屿江岸、龙湖昕晖·熙上、龙湖·温泉山语三大新盘齐发,完美接棒,助力重庆人居品质再升级,续写与重庆同频发展新篇章。
春屿江岸 以超低密洋房作品致献品质人居生活
重庆向北时代更迭,其中总有龙湖的先驱者身影。在蔡家、礼嘉,龙湖更以前瞻眼光谋篇布局,深耕7盘、双天街,以全维度改善产品,从两江新宸到昱湖壹号、两江郦湾,不断拔高城市的居住向往。
此外,龙湖更将重庆总部基地落址礼嘉中心区,昭示出龙湖对重庆北部发展的坚定信心。
那么,下一个10年,面对卓越的土地,龙湖又将创作怎样的人居作品?关于时代,关于未来更好的答案,都镌刻在了2022年龙湖北区新项目——春屿江岸。
今年3月,龙湖摘得该项目地块,项目定位纯洋房,彰显龙湖项目布局的智慧和对城市生长脉络的熟稔。
龙湖海成·春屿江岸占据礼嘉1公里城市门户地段,尽享礼嘉的产业红利、人口红利,还坐拥礼嘉先天的自然资源优势,畅享区域内逐渐成熟的城市配套,更以高品质的居住体验,打造纯粹超低密度改善大盘,树立礼嘉高端低密生态居住典范。
整个项目为三层台地构成,在尊重原生地貌前提下,春屿江岸项目在景观设计上以重构天与地为主题,营造出低调静谧的都市度假感;不同的标高段采用不同的设计表达营造出静谧高级的感受,比如入口处是项目标高的最低处,但尊贵感与雅致意境表达强烈。
整个项目产品定位洋房,90%的单元都是板式的一梯两户,这样纯粹的洋房在今天可谓是稀有。整个项目容积率只有1.2,全洋房规划,既能保障居住的舒适度,更能保证居住社区的纯粹性,社区建筑最大间距达到约82米,光是树木就有约1000多棵。建筑高度普遍控制在6-8楼,既不压抑也更有场域的归属感。建筑立面采用现代风格的流云曲线外立面,高级感与体面感兼具,一种高端大平层既视感。整个立面极具先锋艺术个性,更契合当下85后、90后年轻改善人群的审美品位。社区内布局了市面上罕见的三座大中庭,其中包括重庆龙湖首个下沉式庭院。
同时,户型创新更是一大特色,项目融合以往龙湖洋房的经典范式,底楼带花园、其它楼层带露台、顶楼为跃层,整个项目合计538户,单单带露台就有224户,这样的产品结构自然也让整个社区的品质感与圈层感更突出,也意味着龙湖在产品上走向了强定制、强创新的产品优化阶段。
龙湖昕晖·熙上 刷新西永核芯封面 打造高端人居范本
现在提到重庆高新区时,人们都在谈论什么?有成渝地区双城经济圈建设,有万众瞩目的西部(重庆)科学城,还有高校云集的大学城以及众多名企扎堆的产业园。但是,随着重庆高新区的不断建设,以后人们再提到高新区时,一定还会有封面住宅龙湖昕晖·熙上。
14年前,龙湖以先驱者的眼光开始在高新区谋篇布局。目前,龙湖在西永、大学城区域已打造了占地面积超过3500亩、14个住宅项目、2座天街,收获了约20万名的龙湖业主。2022年,位于西永核心区域的龙湖昕晖·熙上面世。该项目被龙湖定义为都会封面之作,是龙湖在高新区的重磅项目,亦是西永核芯的高端人居范本。
究竟怎样的产品,才称得上封面住宅和人居范本?从7月23日龙湖昕晖·熙上迎来的示范区开放便可窥见一二。
高新天街(今年年底开业)+融创茂双商圈、轨道1号线+轨道7号线(规划中)双轨道、虎溪河公园+规划公园双公园的配套格局,只是熙上项目的基本配置。熙上项目自身的卓越品质,造就了它的翘楚价值。
据透露,项目大门用约88米景墙恢弘尺度筑成,尽显磅礴之势;入户大堂约9米挑高,为业主带来比肩星级酒店的归家礼遇。
另外,熙上项目大师级先锋立面、直角式屋顶挑檐的设计,部分户型甚至达到0.27窗地比,与恢弘大门相得益彰,无不刷新着高新区封面住宅的人居标准。
在社区园林空间上,有创新的“五维自然类度假园林”,以约7000平方米美学体验区,为业主构造归家即是度假的沉浸体验。再加上多元全龄泛会所、艺术私享泛会所等,满足居住者需求的自由社交,洞察高知人群品质生活格局。
更重要的是,这些并不只是一纸蓝图。熙上项目将为业主提前营造看得见、摸得着的真实居住体验。项目即将开放的售房部便是实景归家大堂,即将呈现的园林示范区以后也是项目园区的一部分。从88米宽的大门、9米挑高的精装入户大堂,到雅致园林示范区,真正做到了所见即所得。
龙湖·温泉山语 600亩城市山居新作 筑低密品质理想人居
作为重庆楼市的领跑者,龙湖29年的经典作品可谓层出不穷,尤其是在改善产品线体现出不凡创造力,所到之处也一再刷新当地居住水准的天花板。
在璧山亦是如此。
此前,龙湖以700亩环湖大盘——千山新屿首入璧山,占据绿岛新区枫香湖一线临湖地块,打造半岛公园住区生活。据铭腾数据显示,该项目3年单盘50亿元的销售金额、璧山超50%的别墅市场占有率、连年蝉联洋房&别墅销量榜首、一次次完美交付,让璧山见证龙湖惊人的市场号召力以及超高的产品兑现力。
因此,当龙湖再度落子璧山,打造全新标杆力作、筑约600亩城市山居奢境——龙湖·温泉山语,市场充满期待。
数据是最好的证明。7月,龙湖·温泉山语示范区首开当日,来访人数1000余人次,现场摩肩接踵、座无虚席。
龙湖温泉山语项目选址璧山中芯区域,畅享城市多维醇熟路网,同时雄踞璧山封面位置,与大学城仅一隧之隔,10分钟即可抵达U城天街。
此外,项目所在区域紧邻奥特莱斯,步行可达中央大街,2公里可到璧山CBD,享有璧山核芯最顶配的商业配套。如此得天独厚的醇熟地段,无疑承载了璧山人对未来太多期待。
回到产品本身,龙湖以创新迭代的品质追求,匠心打造璧山首个合院级别墅,依山就势打造现代中式建筑群,极大满足景观视野基础上保证了园区私密感,建筑定制图腾、定制院门、温泉入户等打造专属身份感;璧山首个墅级横厅景观高层:灵动的流线设计,保证栋栋观山,实现最好的观山视觉效果,户型拥有长13.8米,面宽6米的惊艳大阳台,也是璧山市场上首个类板式横厅高层,独立玄关入户,大大增加收纳空间,这个户型无论是二人世界还是三口之家,甚至二胎家庭与三代同堂,都能满足其需求。
业内人士表示,温泉山语项目进一步填补了区域高端改善类产品空白,为焕新区域人居品质切实赋能。
现阶段的楼市下行,每家房企都面临压力,刚需跑量是大多数开发商的明智选择。但龙湖却在此时坚持打造春屿江岸、龙湖昕晖·熙上、龙湖温泉山语三大高标产品,为何?
“一方面是基于龙湖对市场、对购房者的洞察,另一方面则是在传递一个信号:只要是好产品、好品牌,任何时候都不缺市场。”业内有关专家分析认为,在行业最艰难的时期,龙湖以不断创新的产品力,稳健精准的运营力,不仅带来了三大现象级新盘项目,为市场注入新活力,更有助于引领推动重庆楼市健康平稳发展。
张婷婷 图片由龙湖集团提供