公园时光

龙湖光年

龙湖重庆金沙天街

云瑶玉陛

　　站在新时代潮头，重庆始终坚定贯彻新发展理念，积极融入新发展格局，更加注重从全局谋划一域、以一域服务全局，全面融入共建“一带一路”和长江经济带发展，培育内陆开放新优势，在西部地区带头开放、带动开放，全市开放发展进入“快车道”、跑出“加速度”、呈现新气象。

　　1993年，龙湖在重庆创立，随后发展于全国，涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域，目前业务已遍布全国100余个城市。

　　回顾过往，龙湖在重庆拿出了一张张令众多企业艳羡的成绩单。29年来，龙湖不仅在重庆打造了500个空间节点，还在这座城市烙下了深深的龙湖印记：专属的名词“龙民”，转念即达的欢乐入口“天街”，“买房买龙湖”的口碑……步入新的一年，深耕重庆的龙湖有了新的主张：至善龙湖，与重庆共进。

　　站在29年积淀的“肩膀”上，龙湖在重庆将如何谱写新篇章？

　　稳健发展

　　重夺重庆楼市半年销冠

　　作为美好人居建设的重要参与者和推动者，重庆房地产行业今年以来积极行动，在推动经济高质量发展、城市更新和提升人居品质等方面有了更多思考和行动。

　　龙湖地产深耕重庆二十九载，在见证城市发展的同时，也创造了一个个城市经典建筑。在过去的半年里，龙湖销售额、市场占有率名列前茅，持续领跑重庆楼市。

　　据克而瑞数据，今年上半年，龙湖权益销售金额44.22亿元，权益金额领先第二名超过12亿元，以绝对的优势夺得重庆楼市半年销售冠军。在当前艰难的市场环境下，2022年房企们的期中大考，重庆龙湖交出了一份靓丽的成绩单。

　　事实上，这些年龙湖并没有太激进去追逐规模和排名，更偏向稳健，看重高质量发展，强调的是做好产品、做好服务。

　　值得一提的是，龙湖集团是今年唯一获得境内外“全投资级”评级的大型民营房企。在房地产去杠杆的背景下，龙湖的高质量发展获得了业界的普遍认可，而购房人也更愿意选择龙湖的房子。在铭腾机构发布的2022年上半年重庆中心城区住宅成交TOP20项目榜单中，龙湖独占5席；销售排名前五的楼盘，龙湖更是独占3席。可以看到，今年上半年，龙湖多项目、多业态齐发力，多点开花，成效明显。

　　业内人士表示，在竞争日趋白热化的重庆房地产市场中，龙湖能实现持续领跑，首先归功于龙湖对于城市的深刻理解，能够踩准城市发展的脉络，提前布局城市热点潜力板块，打造了多个人气盘。其次是在产品打造上，龙湖注重客户需求变化，不断升级优化产品，获得市场较高认可。

　　以新聚力

　　助建国际消费中心城市建设

　　今年上半年，龙湖登上重庆楼市冠军宝座，但其实商品房销售也仅贡献了龙湖重庆公司一半的利润，还有一半的利润分布于商业、物业、长租公寓、佑佑宝贝医院等多个领域。

　　龙湖历经29年的发展，是一家面向未来的公司。如今龙湖集团业务已经在地产开发、商业运营、租赁住房、物业管理等航道业务并行发力，并积极试水养老、产城融合等新领域。

　　以商业运营为例。截至2021年末，龙湖集团累计开业商场61座，已开业商场建筑面积为594万平方米，整体出租率为97.2%。2021年，龙湖商业租金收入同比增长40%至81.5亿元。

　　2022年，龙湖计划有18座商场开业。在重庆，龙湖爱加两江星悦荟已于5月开业；今年下半年，大坪的龙湖时代天街E馆、西永的高新天街也将开业。可以说，从北城天街开始，龙湖商业就不断在为重庆城市发展助力，与重庆共发展。这也是重庆人深爱龙湖的另一个原因。

　　众所周知，龙湖作为重庆商业发展的核心力量，从引领观音桥商圈成熟繁荣的北城天街、焕新大坪片区的时代天街，再到推进重庆向北的礼嘉天街等，无一例外均是区域消费力核心支撑的重要力量。

　　一方面，龙湖依托自身强大的号召力，通过“四首”（首店、首牌、首秀、首展）经营策略，助力重庆城市商业迭变。另一方面，龙湖不断以新的IP焕新商业活力，打造新的消费场景。

　　接下来，龙湖仍将不断围绕产业的聚集、人流的聚集、创新要素的聚集等，以精细化的运营方式，将交通条件、服务能力、硬件配套等资源与人深度连接，拓宽城市边界。

　　居有其所

　　助力城市人才战略落地

　　近者悦，远者来。作为一座高度开放的内陆城市，重庆正成为英才聚集的国际化都市。

　　近年来，重庆出台《加快集聚优秀科学家及其团队的若干措施》《支持青年人才创新创业的若干措施》，完善“塔尖”“塔基”人才政策体系，人才总量大幅增加。同时还大力实施科教兴市和人才强市行动计划，深化人才发展体制机制改革，实施更加积极、更加开放的人才政策，聚天下英才而用之，让各类人才引得来、留得住、用得好。

　　要想留住人才，居住的配套服务是重要的因素之一。

　　龙湖冠寓正是以空间为基础，聚合、互联，构筑城市青年生态圈以高品质的居住环境，将人才与城市连接起来，以吸纳和留住更多的人才。

　　重庆的龙湖冠寓发展较早。2021年2月开业的龙湖冠寓重庆辰寓照母山店，是由重庆市地产集团联合龙湖冠寓打造的市级国有租赁住房首个标杆项目。去年的年报显示，龙湖冠寓开业10.6万间，全年租金收入贡献22.3亿元，整体出租率为92.9%，其中开业超过6个月的项目出租率为94.3%。龙湖冠寓已经成为住房租赁领域的标杆。

　　作为重庆长租公寓市场占有率最高的品牌，龙湖冠寓在渝市场份额超过70%。从龙湖冠寓布局来看，它一方面跟着人气走，比如，与核心商圈比邻的佰乐街店、石桥铺新壹城店、源著天街店等，这类门店周边配套完善，人口密集，一般是开业即满租状态。

　　另一方面是跟着产业走，比如鱼嘴、龙兴、仙桃数据谷的龙湖冠寓，解放碑的青年人才公寓等，主要是面对园区的企业客户，解决企业客户的租房需求。

　　接下来，龙湖冠寓将持续密集布局。如在高新区等区域，贯通整座城市资源，做好人才与城市的连接，助力城市人才战略落地。

　　智创生活

　　焕新全生活及空间服务体验

　　以有温度的服务，让重庆感受到龙湖的温度，“满意+惊喜”的龙湖式幸福已经成为龙湖深入人心的标签。随着智慧城市建设在全国的不断推进，龙湖的空间服务也不断迭代。

　　今年1月，龙湖发布了全新智慧生活及空间服务品牌——龙湖智创生活。龙湖智创生活融合了龙湖集团原有智慧服务和商业运营等业务的核心能力，为居住空间、商业空间、产办及更广阔的城市空间提供运营管理及服务。

　　受益于“一个龙湖”生态体系，龙湖智创生活通过强大的智能科技创新能力驱动，使得一体化、全方位的物业管理服务和商业运营服务突破物理界限，更好地向个人客户提供居住、消费、工作及其他生活服务，并为各类机构客户提供商业运营、不动产资产管理及其他衍生服务等。

　　深谙“快人一步”才能抢占先机。目前的龙湖智创生活嫁接行业领先的科技体系，通过“智能科技化”手段和“智慧人性化”服务，以创新驱动，创造性打造和完善连接人与空间的能力，并结合大数据智能分析并深度刻画空间场景服务，将“人—空间—服务”打通，形成端到端的服务闭环，实现多元的城市空间服务。

　　值得关注的是，历经多年的沉淀，如今，龙湖智创生活在重庆已经进驻60余个城市空间，覆盖全维度的城市公共空间。例如，在政府公共服务领域，服务了两江新区管委会、广阳岛市政；场馆方面，有重庆国际博览中心、重庆规划展览馆、悦·设创艺展示中心；在写字楼方面，有中信银行、重庆农商行等，另有多个地标性的市政公园、高校等。

　　此外，龙湖智创生活还打造了善居计划、龙民节、小龙人计划、珑运会、跑跑季、电影奇妙夜、晒被节、百家宴等十余个品牌化社区活动，构筑美好社区多元文化枢纽。

　　其中，善居计划已经持续了11年，囊括“社区冻龄”“爱家焕颜”两大行动。“社区冻龄”致力于持续优化园区生态环境，打造常住常新的户外交互空间；“爱家焕颜”则旨在优化龙民居住感官，提升户内居住品质。

　　比如在南苑，小区里尘封近20年的风车转了起来。随着小区老人的增加，小区还做了不少适老化的设计，园区内扶手、无障碍设施等的增加，让老人们出行时更方便、安全。

　　深耕重庆

　　构建全生命周期服务体系

　　除了地产开发、商业运营、租赁住房和空间服务这四大主航道业务，2021年，龙湖推出了全新品牌——塘鹅，正式开启房屋租售、房屋装修两大主航道。至此，龙湖六大主航道业务均深度布局重庆。

　　塘鹅品牌的设立是龙湖集团“空间即服务”战略的延伸，也是对已有增值服务的焕新，服务及产品覆盖房屋租售、装配式整装、家居装饰等。

　　其中，塘鹅租售为客户提供房产经纪一站式服务，塘鹅美装修为客户提供即装即住的装配式整体解决方案，已覆盖超10类空间业态。

　　不止于六大主航道业务的深度布局，龙湖在重庆还不断创新服务。2018年11月1日，龙湖椿山万树新壹城颐年公寓在重庆落地，这是龙湖在养老领域的首次试水，其开创的全新养老模式给老年人群带来了养老新体验。

　　龙湖佑佑宝贝妇儿医院是龙湖在医养板块的重要版图之一，作为重庆医科大学附属儿童医院医联体，具有专业、精深的儿童医疗健康管理能力，与公立医院差异化发展，满足患者个性化、高品质的医疗服务需求。目前，医院已成为重庆两江新区儿科质量控制中心副主任单位。

　　重庆还是龙湖新孵化的IP“龙小湖”的最先布局的城市之一，其在金沙天街和公园天街均有落地。在龙小湖乐园，依托城市公共活动空间，打造聚合全龄儿童寓教于乐的玩乐配套。乐园由龙小湖电玩星球和龙小湖运动公园两部分组成，颜值高、黑科技体感加持是最大特点。其中，电玩城内独特的体感游戏是首次被引入重庆。

　　2022年是“十四五”承上启下的关键一年。新起点谱写新篇章，龙湖在行动。龙湖将秉承“空间即服务”战略，深度参与城市空间和服务的重构，不断更新空间环境，助力提升城市功能，共创高品质生活。

　　张婷婷 图片由龙湖集团提供