江南万科城概念意向图

　　作为全国在建的最大高铁枢纽，重庆东站铁路综合交通枢纽（以下简称“重庆东站”）的建设进展一直备受瞩目。据了解，重庆东站将于12月底完成轨道基坑土石方工程，力争2025年建成投用；连接重庆东站的多条交通干线也加快建设，渝黔复线高速公路连接道和开成大道预计将于2024年和2023年底建成投用。

　　届时，重庆东站片区将形成以高速铁路为核心，集长途汽车、地铁、公交等于一体的综合交通枢纽，极大推动南部新城的经济社会发展。

　　2020年，重庆万科乘借“东”风，将江南万科城布局在重庆东站附近，优享南部新城产城融合发展红利，并围绕规划约700亩生态公园，精筑低密大社区，打造南重庆美好居住样本。

　　产城融合加速推进 南部新城发展驶入“快车道”

　　巴南区“十四五”规划表明，南部新城将作为巴南区重要发展板块，通过加快集聚数字经济、生态经济、生态消费等新经济功能，推进配套设施建设，深入推动产城融合发展，打造集绿色产业、智造创新、山水风景、人文风情、舒适居住于一体的城乡共荣新城区。

　　事实上，近年来，通过高端装备制造业、商贸物流产业的集聚及大数据、人工智能、5G等“数智”产业的集中落地，打造数字经济产业集群，巴南区产城融合发展迅猛，已呈现出一派生机勃勃的新气象。

　　据相关数据，作为巴南区打造战略性新兴制造业的“主战场”，千亿级“数智”产业园区集群于今年前三季度累计实现工业产值约224.4亿元，占据全区总额约38%，入驻高新企业单位达到314家，园区实现固定投资约59.6亿元，完成工业投资约19.5亿元，有效地推进了区域的经济发展和资金的汇集。

　　在人才的引进和培育上，“数智”产业园区同样发挥着重要作用。凭借着全区领先的高层次人才聚集，园区创新创业氛围日益浓厚，创新活力加速释放。

　　落地王牌IP

　　再续“大城”传奇

　　2020年12 月，重庆万科首入南部新城，拿下重庆东站南侧的约296亩商住用地，用于打造江南万科城。作为首入巴南的壹号项目，江南万科城对于重庆万科来说有着特殊的意义。这是自照母山万科城、永川万科城之后的重庆第三座万科城。在重庆万科的产品谱系中，能够成为以企业名字直接命名的“万科城系”项目，需要具备两个显著特征：极致的区位优势，以及足够大的体量支撑起“建城”的规模。

　　为此，重庆万科于今年4月再次拍下项目旁的约229亩商住用地，将项目体量扩充到约525亩，以期将江南万科城打造成“超级大城”。

　　通过地图可见，“超级大城”的区位条件十分优越。汇集多个龙头高新技术企业的巴南经济园区，与项目仅一街之隔。作为我市唯一的市级特色平板显示产业基地，巴南经济园区以独特的招商和发展模式，正向千亿级的“数智”产业目标迈进，随着高端人才的不断聚集，消费需求潜力巨大。

　　交通方面，经由渝黔复线连接道，江南万科城的业主未来前往重庆东站仅几分钟车程，通过东站枢纽的多维立体城市交通网络，不仅能快速通达全城，还能实现“1小时成都，6小时北上广”的长途远行。

　　除了强大的产业和交通优势支撑，江南万科城还是一座“公园大城”。不同于传统的绿化配套，江南万科城是真正“将社区搬进公园里”的项目。约700亩的市政生态公园将项目紧密环绕，蜿蜒的花溪河横穿于项目一、二期住宅间。在社区内部，江南万科城还精心设计了运动花园、宅间花园、休闲花园及亲子类的儿童公园，建筑与景观资源高达约4:6，“居于园中，栖于景中”的理想生活触手可及。

　　此外，江南万科城所在区域近邻南温泉、花木世界、樵坪山风景区等观光胜地，还有江南儿童公园，未来也将为项目再添一抹生态底色。

　　商业及医疗配套也是“大城生活”的必备要素。江南万科城的周边，不仅坐落着奥特莱斯、巴南万达广场、融创精彩汇等大型商业综合体，还建有界石医院、巴南区第四人民医院、重庆医科大学附属第二院、重庆市南岸区第三人民医院等优质的医疗资源。

　　据了解，为打造宜业宜居生态之地，江南万科城所在的南部新城对区域内的建筑开发有着“限容、限高、限开发商”的“三限”原则。围绕区域要求，重庆万科深入研判土地状况和区域人居需求，寻求“大城生活”与自然生态的最佳平衡，将江南万科城两个地块的容积率控制在约1.76和1.32，留出巨大的建筑间隙，并规划洋楼和洋房为主要业态，且最高不超过13层。

　　产品细节方面，重庆万科的精工匠心也体现得淋漓尽致。现代精工的外立面极简设计，在兼顾外立面美感和空间通透性的同时，还能为室内空间起到隔热降噪的作用。创新方厅墅区洋房、装修小户公园洋楼的创新户型设计，一经推出就成为备受市场热捧的人气“爆款”。

　　入渝深耕13年

　　再攀人居品质新高

　　“每进驻一座城，必深耕一座城”是万科不变的城市经营理念。入渝13年来，重庆万科将自己的开发轨迹融入重庆的城市发展脉络，深度参与城市建设，以一个个经典项目见证重庆美好人居建设的升级蝶变。

　　在重庆母城渝中，重庆天地、鹅岭峯、翡翠都会、锦绣滨江等项目见证了“城市封面”两江四岸核心区的恢弘建设；跟随“重庆向北”的发展步伐，重庆万科打造了17英里、金开悦府、星光森林等精品项目，成为“蔡礼悦”区域的品质人居标杆；在置业热土中央公园，重庆万科落棋森林公园、翡翠公园、城市花园、璞园四子，见证了中央公园高品质住区的崛起；在水土新城高速发展中，重庆万科布局四季花城、四季都会“双子星”，绘制“一半山水一半城”的人居画卷；跟随西部（重庆）科学城如火如荼的建设热潮，重庆万科筑造了彩云湖、理想城等人气项目，谱写成渝地区双城经济圈建设的高品质人居新篇章。

　　业内人士表示，正如今年5月重庆万科所提出的“攀登者，万事皆可”主张，江南万科城的美好呈现，不仅凝聚了重庆万科“再造大城”的理想愿景，也彰显着重庆万科与城市“共舞”、再攀人居品质高点的不懈努力和信念。

　　周游 图片由江南万科城提供