万科璞园洋房效果图

万科璞园区位图

　　作为一座大型开放型城市中心公园，重庆中央公园经过成长蜕变，随着交通、教育、商业等配套加速落地，已进入“价值兑现期”阶段。

　　2021年，在中央公园，万科全新战略级作品——璞园，巧妙设计打造颜值与视野双标杆，焕新公园人居新体验。

　　发展驶入快车道

　　区域价值加速兑现

　　在重庆向北的发展中，中央公园多年来一直是房地产市场上的焦点。

　　锐理数据显示，2020年至今，中央公园板块的商品住宅产品持续呈现供不应求的市场情况。今年1季度，中央公园更是以31万平方米的销售面积登顶重庆商品住宅销售板块榜首。除此之外，从4月底结束的重庆首次集中土地出让情况来看，中央公园板块无论是土地出让单价还是土地成交数量，都稳居第一梯队，可谓风头正劲。

　　重庆中央公园历经多年发展，如今，交通、商业、人居配套正加速成熟，一座宜居宜业宜游的大城正加速崛起。

　　交通方面，中央公园板块规划了“三纵四横”轨道交通网络、“七纵七横”等城市快速路网。目前，轨道交通10号线已开通，5号线北延伸段、9号线二期等正加速建设。悦港北路、悦港大道、椿萱大道 同茂大道、兰桂大道、滕芳大道、甘悦大道“七横”，会展大道、金山大道、秋成大道 公园西路、公园东路、春华大道、机场路“七纵”，赋能中央公园板块快捷出行；中央公园南甘悦大道通车后，也将进一步加强中央公园板块与金开大道沿线、汽博、照母山等板块的联系。

　　除了完善的交通，更让人期待的是商业配套。尤其是中央公园将高规格、高标准打造的两江国际商务中心尤其引人瞩目。

　　据两江国际商务中心官微显示，两江国际商务中心工程进展顺利，核心区五大商业综合体已于2020年全部封顶，预计2021年底就将迎来首期开业。

　　五大商业综合体全面建成开业之后，可吸引核心消费人群100万人。到2025年形成千亿级商业商务新中心后，更是可辐射消费人群500万人以上，其辐射半径将全面覆盖悦来、蔡家、礼嘉、照母山、空港、水土等10公里范围。

　　中央公园北“虹吸效应”

　　万科乘势布局高端产品

　　历经了刚需、初步改善居住阶段后，人们往往会对居住品质提出更高的要求。

　　而万科在中央公园的运营操作，也在不断调整。

　　2016年-2018年，中央公园进入高速外扩期，在中央公园南，以万科森林公园为代表的楼盘项目备受市场青睐。历经2年开发，目前周边城市界面较好，产品也基本以改善为主。

　　2019年至今，在中央公园北，万科城市花园带来更低密的高品质产品，城市高端改善型需求人群不断涌入。

　　从2020年下半年至今，备受关注的部分新地块，也均在中央公园北。此外，中央公园北除了可以私享到已有的优越配套外，还在不断“自我提升”。

　　据了解，中央公园北区域，轨道交通5号线北延伸段、9号线和14号线建设正加速推进；空港新城片区内计划修建10个公园，中央公园北占了7个。包括约3352亩万家山公园，约573亩向阳公园，约903亩后河公园，约1300亩中原山公园，约658亩的花石公园，约3588亩的双桥溪公园等。

　　能够预见，未来中央公园北的宜居功能将成为板块内的标杆，低密高端产品将是这个区域的主流。

　　踩准入市时机

　　万科璞园助推人居生活更新

　　目前的中央公园已经聚集了众多品牌房企，以及它们旗下的高端代表作。

　　其中，重庆万科在中央公园布局了4个项目，约120万平方米体量，深度参与了中央公园各个区域的发展。

　　当区域得到认可，无形中也为万科璞园赋予了“地利”优势。与之匹配的是，万科璞园产品也以优异的品质正助推区域人居生活的更新。

　　在产品的打造上，万科璞园亮点很多，其洋房和联排别墅的主景观面非常广阔，视野良好。为了获得更好的景观视野，万科璞园在设计中充分尊重自然原始地貌，保留了地块原有的自然坡地地形，通过严格计算保证每一户都能拥有开阔视野。在建筑设计上，项目也是追求现代与时尚，品质感很强。

　　为了更好满足需求、实现家庭成员生活的均好性，重庆万科还引入了创新“方厅”，打造了重庆市场上的首个方厅产品。

　　据介绍，与普通横厅或者竖厅产品相比，方厅拥有灵活的可变功能空间，能够满足更多需求。一方面，不同的生活周期，方厅可以灵活打造，满足当下的生活需求——两口之家，可以享受到超大尺寸的景观厅；三口之家，可以在给孩子提供玩耍区、兴趣爱好区、学习区等；另一方面，方厅设计可实现更多生活场景的交互，满足家庭交流、沟通、看护等需求。

　　此外，方厅设计也让整个户型内的过道空间全部被有效利用起来，极大减少浪费空间。相比于传统设计，生活的尺度感和舒适感提升的同时，性价比也同步得到提升。

　　此外，为方便业主入住流程，节约时间成本，万科璞园洋房更是采用精装交付，并针对业主的使用功能、生活习惯、居住动线、卫生环保等方面进行深入研究后，采用了46个人性化细节设计，保证后期居住的安全性、健康性和实用性。

　　比如，为了延长踢脚线使用寿命，产品装修中采用铝合金而非传统的木制；为了促进保护视力，吊顶采用悬浮式而非传统边吊+吊灯；为了提升居住体验，玄关设计的双鞋柜，可收纳150+以上鞋子等。

　　在细节用心之外，万科璞园的选材用料同样追求舒适性且不计成本。

　　比如，主卫采用成本更高但台面无接缝、更易清洁的TOTO系列连体马桶；全屋户内门配置不会产生静电，冬天也不冷手的皮质把手等。

　　值得注意的是，为了解决多人同住而产生的收纳难题，万科璞园洋房精装中更是贴心设计了超大收纳空间，约等于有一套两室一厅的房屋专门来进行收纳。

　　在整个项目的雕琢和细节的打磨上，万科的用心可见一斑。

　　据了解，目前万科璞园建面约99平方米-140平方米方厅洋房，建面约156平方米的湖山联排正在热销中，产品亮点纷呈。

　　其中，建面约99平方米的臻装洋房全组团台地设计，隔音隔尘互不遮挡，部分房源约132米宽幅楼距，中轴景观一览无遗。户型的设计上，3+1房宽阔空间，约6米的超宽阳台。此外，还配备了高定臻装标准的中央空调、新风系统等设备。

　　建面约140平方米的洋房产品，以纯板式平层布局，约60%超大窗墙比。户型的设计上，4+1房可变空间，约40平方米的客餐厅自由拓展，约8.9米巨幕景观阳台目及皆景。

　　建面约156平方米的湖山联排地上共三层，层层露台设计，全景玻璃立面，第一层前庭后院设计，会客区约6.9米抬高尽显奢阔尺度。第二层为亲子层，灵动可塑空间，功能分区不拘一格。第三层为主人层，享有约40平方米的整层主卧套房，独立的衣帽间、独立的卫浴空间……让房间主人时刻享受奢阔生活。

　　在兼顾高品质与性价比的人居消费潮流下，万科璞园方厅洋房和湖山联排产品的问世，将为渴望入主中央公园的置业者们提供一个难得机会。

　　张婷婷 图片由万科地产提供